Familienfreundliche, helle, zentrale, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung mit überdachtem Westbalkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im Münchner Stadtteil Ramersdorf. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Westen ausgelegt und begehbar zu dem überdachten Westbalkon. Die Helle, ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler Wohnlage, im Stadtteil Ramersdorf, ca. zwei Fahrminuten zum Mittleren Ring. Vom Kellergeschoss bis zum obersten Stockwerk steht Ihnen ein neuwertiger Personenaufzug aus dem Baujahr 2022 zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist nicht barrierefrei für Rollstuhlfahrer. Sehr helle, freundliche gut geschnittene Raumaufteilung, beide Schlaf-und Wohnräume haben Zugang zum überdachtem Westbalkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins oberste Stockwerk des Mehrfamilienhaus, erneuert im Jahr 2022 Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. Der Stadtteil Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München, zwischen Obergiesing und Perlach und ist zusammen mit Perlach der 16. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au, Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 fährt durch den Stadtteil Ramersdorf, ebenso wie drei Buslinien. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Hier endet und beginnt auch die Autobahn A8 München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als Tor des Südens bezeichnet wird. In erster Linie ist der Stadtteil Ramersdorf aber ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine bezaubernde Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich im Stadtteil von Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete, wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Als einer der Kinderreichsten Stadtbezirke Münchens, verfügt dieser über eine ausreichende Menge an Kindertagesstätten und Schulen. Die Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon liegt zentral und dennoch mitten im Grünen. In der fußläufigen Umgebung befinden sich eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Trotz der Lage im Grünen ist der Stadtteil Ramersdorf sehr zentral gelegen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto (5,4 km) in ca. 25 Minuten über die Rosenheimer Straße. Der Stadtteil Ramersdorf mit den Naherholungsgebieten, wie dem Perlacher Forst und dem Landschaftspark Truderinger Tal ist besonders geschätzt an den Wochenenden. Über die Autobahn A8 erreicht man den Tegernsee, Schliersee und das herrliche Alpenvorland. Die Verkehrswege von der zentralen Eigentumswohnung sind schnell erreichbar über; B304 Kreilerstraße und Wasserburger LandstraßeStadtnahe - Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Balkon - "Sofort beziehbar"
Flächen
Zustand & Erschließung
Sonstiges
sämtliche Räume in der 3-Zi.-Wohnung sind mit hellem Laminat ausgelegt,
überdachter Eingangsbereich zur Wohnung mit Windfang,
geräumige Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche aus dem Jahr 2021, verfügt über eine Fensterfront. Die neuwertige Einbauküche (ca. 9.000,00 Euro) ist im Kaufpreis enthalten
hell gefliestes bis zur Decke innenliegendes Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Toilette,
integrierter Abstellraum neben dem Badezimmer,
ein separates Kellerabteil mit ca. 4 qm Nutzfläche und Holzverschlag,
Gegensprechanlage,
großzügiger Kinderspielplatz mit Kinderschaukel und Sandkasten in unmittelbarer nähe des Hauseingangs,
Kindergarten fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar,
sehr gute zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung,
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar,
monatliches Wohngeld der Eigentumswohnung ca. 447,00 Euro laut 01.01.2023
monatliche Vorauszahlung für den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 135 ca. 43,00 Euro
zum Erwerb dieser Eigentumswohnung, steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz -Nr. 135 für 25.000,00 Euro zum Eigenbedarf zu.
2 – Fahrminuten zum Mittleren Ring
4 – Fahrminuten zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg
Dein Ansprechpartner bei uns
Immobilien-detailansichtCLimM678@32020-05-04T19:31:56+02:00
Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
495.000 €
364500
1966
86 m²
3
Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 3 – Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Westloggia, ermöglicht Ihnen innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von München und den Ostbahnhof zu erreichen.
Helle, großzügige 3 – Zimmerwohnung mit großer überdachter Loggia in München-Ramersdorf. Gerne kann diese leere, bezugsfreie Wohnung nach Kaufpreiszahlung sofort von Ihnen bezogen werden.
Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia 20,00 qm
Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon 17,50 qm
Kinder-/Arbeit-/Gästezimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon 13,40 qm
Küche mit Fensterfront (7,10 qm), inkl. neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2021 (Neupreis ca. 9.000,00 Euro) Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ist im Kaufpreis enthalten.
Hell gefliestes Badezimmer (Bodenfliesen ebenfalls hell) mit Waschmaschinenanschluss 4,20 qm
Großzügiger Flur mit gepflegtem Laminatboden 12,20 qm
Überdachter Windfang 2,00 qm
sämtliche Schlaf- /. Wohnräume und Flure sind mit Laminatboden ausgelegt
eigenes Kellerabteil mit Holzverschlag ca. 4 qm
Abstellraum 2,00 qm, für Staubsauger, Putzeimer, Bügelbrett, etc.
Überdachter Westbalkon / LOGGIA mit ca. 14,00 qm Fläche, laut Grundriss mit 6,90 qm Fläche gerechnet
monatliche Vorauszahlung für das Wohngeld der Eigentumswohnung ca. 447,00 Euro laut 01.01.2023
monatliche Vorauszahlung für den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 135 ca. 43,00 Euro
zum Erwerb dieser Eigentumswohnung, steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz – Nr. 135 für 25.000,00 Euro zum Eigenbedarf zu.
Wir würden uns freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese helle, großzügige, gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit überdachter Westloggia in Mü.-Ramersdorf zeigen zu dürfen.
Sehr geehrte Interessenten,
Mit Ihrer Anfrage auf diese helle, großzügige Eigentumswohnung mit überdachten Westbalkon in Mü.-Ramersdorf, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen.
Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser Immobilie. Der Verkauf dieser interessanten 3-Zimmer-Wohnung ist nur über unser Büro in München – Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt, und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses informative Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigtkeit können wir nicht übernehmen.
Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache mit Ihnen und Ihrer Familie diese Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Bitte lassen Sie uns dazu Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen.
BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Betreten Sie das Mehrfamilienhaus nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung der Eigentümer und des Maklers.
Finanzierung:
Gerne können Sie uns ansprechen. Wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Eine Exposé Haftung wird ausgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss.
