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Verkauft

Ruhige, großzügige Gartenwohnung mit Wintergarten & ca. 100 qm Gartengrundstück

82272 Moorenweis
Preis auf Anfrage

356228
1995
66 m²
100 m²
3
  • Die angebotene helle Südterrassen- / Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 gebauten Mehrfamilienhaus mit 6-Wohnparteien in Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und von den Eigentümern stets pfleglich behandelt. Zuletzt wurden im Jahr 2019 bis 2020 neue Kunststofffenster in der Erdgeschosswohnung ersetzt. Im Jahr 2013 wurde im Mehrfamilienhaus eine neue ÖL-Heizung eingebaut. Die helle, großzügige Erdgeschoss- / Terrassenwohnung mit großem Süd-/Westgartengrundstück bietet Ihnen gute Erholungsmöglichkeiten am Feierabend und an den Wochenenden. Ganz entspannt können Sie auf der Südterrasse Ihr Sonnenbad genießen, die für Ihre persönliche Privatsphäre sorgt. Das geräumige Gartenhaus im hinteren Teil des Süd-/Westgarten bietet genügend Stauraum für all ihre Gartengeräte, wie Rasenmäher, Sonnenliegen, Sonnenschirm und weiteres Gartenzubehör. Die attraktive, gepflegte Wohnung erstreckt sich über ca. 98,72 qm Wohn-/Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer, einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, einer Küche mit Einbauküche in Vollholz, einem hellen gefliesten Badezimmer mit Fenster und einem Souterrain mit Tageslicht, der als Schlafzimmer sowie als Hobbyraum genutzt werden kann. Die großzügige Diele ist Verbindungsstück zwischen den Zimmern im Erdgeschossbereich. Hier finden Sie auch die Wendeltreppe in Holzausführung zum Souterrain vor, dieser ist zusätzlich über einen separaten Eingang im Keller zu erreichen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind im Souterrain sehr vielfältig, die jetzigen Mieter nutzen den Raum mit ca. 27,53 qm als Bürofläche und als Hobbyraum für Ihre persönliche Fitness. Die großzügige, helle Gartenwohnung ist derzeit an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. *Ein Tiefgaragen-Stellplatz, eine Vollholz-Einbauküche mit Markengeräten (ohne Kühlschrank) und ein Garten-Holzhaus sind im Kaufpreis inkludiert*. Überzeugen Sie sich gerne selbst von der charmanten und reichlich Platz bietenden Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 66,19 m²
    • Grundstücksfläche: 100 m²
    • Nutzfläche: 32,53 m²
    • Gartenfläche: 100 m²
    • Gesamtfläche: 98,72 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressenten, Mit Ihrer Anfrage auf diese ruhige Gartenwohnung in 82272 Moorenweis, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser Immobilie. Der Verkauf dieser interessanten Gartenwohnung ist nur über unser Büro in München – Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt, und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses informative Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigtkeit können wir nicht übernehmen. Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache mit Ihnen und Ihrer Familie diese Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Bitte lassen Sie uns dazu Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter. Betreten Sie das Gartengrundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung der Eigentümer und des Maklers. Finanzierung: Gerne können Sie uns ansprechen. Wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
    • Wohnungsnummer: 13
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach gemeinsamer Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • ruhige Lage / 6-Parteien-Wohnhaus
    helle, großzügige gepflegte Erdgeschoss- / Terrassen- / Gartenwohnung in Süd-/Südwestausrichtung
    mit Geschmack und viel Liebe zum Detail
    klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise
    wohldurchdachter Grundriss vom Architekten und den Eigentümern gestaltet mit attraktiven Blickachsen
    Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Wintergarten sorgen für angenehme Wohnraumatmosphäre
    wärmedämmende, energieeffiziente Kunststofffenster 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2019 und 2020
    ÖL-Zentralheizung aus dem Baujahr 2013
    Echtholzparkettboden verlegt im Wohnzimmer / Wintergarten und Schlafzimmer
    Südterrasse ca. 10 qm Nutzfläche mit Sonnenmarkise
    elektrische / mechanische Rollläden im Wohn- / Schlafzimmer und Wintergarten
    Gartenhaus im hinteren Teil des Südwestgartengrundstück für Gartengeräte etc.
    Einbauküche in Vollholz mit Markengeräten verbaut (ohne Kühlschrank)
    Tageslichtbad (Fenster) raumhoch gefliest mit Wanne und Dusche / Handtuchheizkörper
    Badezimmer- Küchenboden, Flur und Souterrain / Hobbyraum mit hellen Bodenfliesen ausgestattet
    Hauswirtschaftsraum im Keller für Waschmaschine und Trockner mit separaten Wasser-/Stromzähler
    Heller, moderner Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain, mit separatem Zugang im Keller, und über eine Wendeltreppe im Wohnbereich

    Eigener Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) begehbar durch das Treppenhaus des 6 Parteien-Wohnhaus, und ebenfalls begehbar vom Hobbyraum im Souterrain.

    *Ein Tiefgaragen-Stellplatz, eine Vollholz-Einbauküche mit Markengeräten (ohne Kühlschrank) und ein Garten-Holzhaus sind im Kaufpreis inkludirt*.

    Überzeugen Sie sich persönlich von der charmanten und reichlich Platz bietenden Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Süd-West
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese großzügige, helle Südterrassenwohnung mit eingewachsenem Gartengrundstück in Süd-/Westausrichtung, liegt in Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur ca. 15 Autominuten vom Ammersee entfernt. Die Autobahn A96 ist nur 10 km entfernt. Moorenweis ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Fürstenfeldbruck mit ca. 4111 Einwohner; laut Stand vom 31.Dezember 2021.

    Die Städte München, Augsburg und Landsberg sind schnell zu erreichen. Der S-Bahn-Anschluß Grafrath (S4) liegt ca. 6 km von der Wohnung entfernt, von dort gelangen Sie schnell nach München. In ca. 35 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Für Pendler nach München, Augsburg oder Landsberg ist die Verkehrsanbindung optimal. Zur B2 nach Augsburg sind es nur einige Fahrminuten. Der Ort Grafrath und die Stadt Fürstenfeldbruck sind über öffentliche Verkehrsmittel (Bus) regelmäßig gut zu erreichen.

    An Ihrem zukünftigem Wohnort befinden sich Supermarkt, Discounter, Banken und Versicherungen, zudem Ärtzte und Apotheke. Darüber hinaus sind Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsverpflegung vorhanden.

    *Die großzügige, helle Gartenwohnung ist derzeit an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet*.

    Wir würden uns freuen Ihnen diese Helle, ruhige Erdgeschosswohnung mit Süd-/West-Gartengrundstück in Moorenweis zeigen zu dürfen.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 64,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,9 km
    • Distanz zur Autobahn: 12,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Hauptschule: 6,2 km
    • Distanz zur Realschule: 14,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 10,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,6 km
    • Distanz zum See: 7,0 km
    • Distanz zum Skigebiet: 28,7 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,6 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 2,6 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,5 km
    • Hausgeld:
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: 2,38% vom Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzl. Mwst. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing