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Zu Verkaufen

Modernste Architektur - 3-Zi.-Neubauwohnung / Provisionsfrei

94474 Vilshofen
379.000 €

353843
2022
100 m²
3
  • In der Dreiflüsssestadt Vilshofen wird ein nach modernstem Standard, ein hochmodernes und exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten nebst Carport- und Außenstellplätzen in massiver, bewährter Bauweise gebaut. Die Gebäude und Wohneinheiten werden nach den Richtlinien der neuesten Energieesparverordnung gebaut. Das moderne, zeitlose Ambiente mit ansprechendem Design der Wohnungen werden auch Sie überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören unter anderem auch moderene, zeitlose Keramik zur Grundausstattung dieses Wohnhauses, sowie bodengleiche geflieste Duschen und weitere moderne Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause gestalten. Traumhafte moderne 3 Zimmer – Wohnung im 2.Obergeschoss mit 99,81 qm Wohnfläche in Vilshofen – Lindahof IV i Kaufpreis: 379.000,– EUR zzgl. Aussenstellplatz oder Carport Neubau deser Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 6 modernen Wohneinheiten in der Stadt Vilshofen – Lindhof IV Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Erstbezug / gehobene moderne Qualität Außenstellplätze / Carport werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben: Preisinformation: 1 Carport, Kaufpreis: 14.500,00 EUR 1 Frei-Stellplatz, Kaufpreis: EUR 8.500,00 EUR Der Standort, die moderne Architektur und die zuverlässige Bauqualität, machen dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zu einer Qualitätsimmobilie. Dieses informative Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jdeoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Gerne können Sie uns vorab für Ihre Fragen an der NEUBAU 3-Zimmer-Wohnung unter folgender Rufnummer 089 / 810 99 500 von 10:00 Uhr bis 15:00 Uhr erreichen, danach sind wir im Außendienst für unsere Kunden unterwegs.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,81 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13,08 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Letzte Modernisierung: Fertigstellung Frühjahr 2023Erstbezug / Barrierefrei / Rollstuhl geeignet /
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressentin, Sehr geehrter Kaufinteressent, mit der Anfrage auf diese Exklusive Neubauwohnung in 94474 Vilshofen, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontkataufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposé zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Maklerprovision: Gerne bieten wir Ihnen, diese Exklusive – Moderne – Neubau 3-Zimmer-Eigentumswohnung Provisionsfrei an. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
    • Wohnungsnummer: 05
  • Gerne bieten wir Ihnen dieses Exklusive – Moderne Energieeffizienzhaus mit 6 hochwertigen Eigentumswohnungen / Wohneinheiten an.

    Folgende qualitative hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 13,08 qm Südbalkon bieten wir Ihnen Provisionsfrei zum Kauf an:

    Ausstattung der modernen 3-Zimmer-Wohnung / Gesamtfläche: 99,81 qm

    Wohnbereich 48,30 qm

    Südbalkon/Terrasse 13,08 qm (6,54 qm)

    Schlafzimmer / Eltern 15,64 qm

    Kinderzimmer 11,83 qm

    Badezimmer mit Fenster 7,87 qm

    Flur / Gang 7,56 qm

    Abstellkammer. 2,07 qm

    Gesamt: 99,81 qm – 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung

    Die Highlights auf einen Blick:

    3-fach Isolierverglasung aller Fenster / Elektrische Rollläden in der gesamten, hochwertigen Wohnung / TV-Anschlüsse in sämtlichen Räumen /

    Sanitärausstattung von *Villeroy Boch* / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteurung / Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug /

    Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt / Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten / Video-Gegensprechanlage /

    Moderner Fahrstuhl / Zentral-Schließanlage / Handtuchheizkörper im Badezimmer / Fahrradstellplätze vor dem Wohnhaus mit 6 Parteien /

    Carport vor dem Wohnhaus / Balkone und Terrassen der Immobilie in Süd-Ausrichtung / Hochwertiges Material der Ausstattung /

    Verkaufspreis: 379.000,00 Euro (ohne Stellplatz / Carport)

    Stellplatz: 8.500,00 Euro

    Carport: 14.500,00 Euro

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, Süd-West
    • Sicherheitstechnik: Kamera
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Vilshofen an der Donau liegt im östlichen Teil Bayerns und ist südlich des bayerischen Waldes angesiedelt. Eine ausgesprochen schöne und ruhige Wohnlage in der Nähe von Passau. Die Stadt wird von den Flüssen Vils, Wolfach und der Donau umfasst und prägt hiermit die Kultur der Stadt. Und auch die Vils, ein 120 km langes Naturerlebnis der Artenvielfalt, lädt zum Verweilen und Erholen ein.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Vilshofener Ortsmitte mit ihren hervorragenden Restaurants und Wirtshäusern, Eisdielen, ein Friseursalon, einem großen Spielplatz und mehreren Flohmarktplätzen liegt Fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt.

    Vilshofen bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Bürgerpark und der Skulpturenpark. Am Donaustrand 7 befindet sich eine beliebte Bar, in der Sie den Abend entspannt ausklingen lassen können. Diese erreichen Sie innerhalb von 10 Miuten mit dem Auto.

    Das charmante Städtchen mit ca. 16.700 Einwohnern, verfügt über eine gute Anbindung über die Autobahn A3 in die Richtungen Tschechien/Österreich oder Passau, dass nur 30 Kilometer entfernt liegt. Ebenso erreichen Sie schnell das 100 Kilometer entfernte Regensburg.

    Die gute Zugverbindung Richtung Passau, Regensburg oder Landshut stellt eine hervorragende Alternative zum Verkehrsmittel Auto dar. Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhaus ist der Bahnhof in wenigen (05 Minuten) Fahrminuten erreichbar.

    Die Stadt Vilshofen liegt an der A3 – Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg – Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Durch die gute Anbindung mit Bahn, Flugplatz und die naheliegende Auffahrt zur A3 in Garham ist Vilshofen an der Donau für Gewerbetreibende besonders interessant.

    Herrliche zentrumsnahe Lage, gelegen im Landkreis Passau. Wandern, bummeln, beeindruckende Fahrradtouren all das können Sie in Vilshofen.

    Vilshofen an der Donau ist mit ca. 16.700 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau. Die kleine Dreiflüssestadt, wie Vilshofen auch gerne genannt wird, liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch oberösterreichischen Donaudurchbruchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden.

    Die Stadt ist zudem auch eine sehr familienfreundliche, durch zahlreiche Angebote und Veranstaltungen werden die Familien in den Mittelpunkt grückt.

    Das Bildungsangebot dieser Stadt ist ebenso vielfältig. Dieses umfasst vierzehn Schulen, sieben Kindergärten, die Stadtbücherei mit ihren Außenstellen und vielen weiteren Förderprogramme.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 144,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,7 km
    • Distanz zur Autobahn: 11,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 2,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,9 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
    • Distanz zum See: 1,8 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,6 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 1,5 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 2,0 km
    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: provisionsfrei
    • Stellplatzkaufpreis (Carport): 14.500 €
    • Außenstellplatzkaufpreis: 8.500 €

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing