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Zu Vermieten

Moderne - Helle 3-Zimmer - Erstbezug: "Sofort einziehen"

81249 München
1.650 €

352205
2022
75 m²
3
  • Bei dieser ansprechenden, gehobenen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Innenausstattung aus. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung ist durch lichtdurchflutete Wohnräume ausgestattet. Sie erreichen die Wohnung vom Kellergeschoss bis in das oberste Stockwerk bequem mit dem Aufzug. Das Mehrfamilienhaus ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung verfügt über einen ca. 6,74 qm Süd-/Westbalkon mit Ausblick zur Parkseite. Auch ein separates Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Der Paoso Park ist eine Wohn und Parkwelt zwischen Pasing und Gräfelfing, im Ortsteil Lochham. Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 3 – Zi.-Wohnung ermöglicht Ihnen, innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von München zu erreichen. Die S-Bahn-Station ist ca. 800 m vom Wohnhaus entfernt. Gerne kann diese moderne, exklusive Wohnung sofort bezogen werden. Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon 30,52 qm Eltern – Schlafzimmer 14,54 qm Kinder- /Arbeits- oder Gästezimmer 10,32 qm Badezimmer mit WC bodentiefer Glasdusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates Gäste – WC mit Handwaschbecken 3,44 qm Echtholz Parkett im Wohn- / Ess- / Küchenbereich / in beiden Schlafzimmern und Flur sämtliche Fenster der modernen 3-Zimmer-Wohnung verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden großzügiger Süd-/Westbalkon mit ca. 6,74 qm mit Ausblick zur Parkseite eigenes Kellerabteil ca. 5 qm Ein großzügiger TG-Einzel-Stellplatz steht Ihnen optional für 90,00 Euro monatlich zur Verfügung Diese Neubauwohnung kann sofort an max. 3 Personen (zwei Erwachsene mit Kind) bezogen werden. Diese hochwertige, moderne Wohnung wird nicht an eine WG mit mehreren Personen vermietet! Laut allgemeiner Hausordnung ist eine Haustierhaltung nicht zugelassen!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 75,3 m²
    • Nutzfläche: 3,37 m²
    • Kellerfläche: 5 m²
    • Gesamtfläche: 78,67 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6,74 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Neubau – Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Süd-/West-Balkon, herrlichem Ausblick in den angelegten Paoso Park. **Modernste Architektur** aus dem Baujahr 2022 …… Gerne kann diese 3-Zimmer-Neubauwohnung sofort bezogen werden. Ihre gewünschten Bewerbungsunterlagen: Es wird um eine schriftliche Bewerbung Ihrerseits gebeten: Mieter-Selbstauskunft Identitätsnachweis eine dt. Haftpflichtversicherung der zukünftigen Mieterin bezw. Mieter wird vorausgesetzt Mietzahlungsbestätigung Vermieter-Auskunft aktuelle Gehaltsnachweise (Einkommensnachweis) der letzten drei Monate SCHUFA-BonitätsCheck Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Interessenten berücksichtigt werden, die uns alle geforderten Dokumente zusenden. Die Exklusive Neubau-Wohnung wird nicht an mehrere Personen (Wohngemeinschaften), max. 3 Personen vermietet. Laut allgemeiner Hausordnung, ist eine Hunde- und Katzenhaltung „nicht zulässig“.
    • Wohnungsnummer: 474
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Familienfreundliche, helle zentrale gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon in Süd-/Westausrichtung zur Parkseite.

    Die moderne 3-Zimmer-Mietwohnung liegt in sehr zentraler Wohnlage im Paoso Park in München – Pasing. Vom Kellergeschoss bis zum obersten Stockwerk steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde barrierefrei errichtet.

    Hochwertiger Echtholz Parkettfußböden im Wohnbereich / Essen / Küche / Schlafzimmern / Flur
    Sämtliche Kunststofffenster sind bodentief mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
    Elektrisch bedienbare Rollläden
    Großzügiger Süd-/West – Balkon zur Parkseite
    Neue Marken Einbauküche mit Ausrichtung zum Süd-/Westbalkon mit Parkblick
    Eckdusche mit Glasabtrennung / Badewanne / Handtuchheizkörper / WC
    Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    Separates Gäste – WC mit Handwaschbecken
    Warmwasser-Fußbodenheizung, Steuerung mit regelbaren Raumthermostaten
    Abstellraum im Untergeschoss – Abtrennung durch Metallprofilsystem
    Fahrradraum
    Zentralschließanlage für Hauseingang, Wohnungseingangstüre, Tiefgaragenzugang und Müllraum
    Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
    Ein großzügiger TG-Einzel-Stellplatz steht Ihnen optional für 90,00 Euro monatlich zur Verfügung
    Personen-Aufzug vom Untergeschoss bis ins oberste Dachgeschoss, mit barrierefreiem Zugang
    Großzügiger Kinderspielplatz mit Kinderschaukel und Sandkasten in unmittelbarer nähe des Mehrfamilienhauses
    Sehr zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung, S-Bahnhof Neuaubing (S8) liegt ca. 800 m entfernt
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

    Schnelle Anbindung ins Zentrum von München, und eine gute Erreichbarkeit zu den Autobahnen ermöglicht Ihnen eine schöne Lebenszeit.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe, Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Sicherheitstechnik: Kamera
    • barrierefrei
    • Breitband-Internetzugang
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 57,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Paoso Park ist eine Wohn- und Parkwelt zwischen Pasing und Gräfelfing, ein Ortsteil von Lochham. Als Bewohner in dieser Gegend leben Sie stadtnah und sehr zentral, ohne auf Natur und den Charme der Gräfelfinger Gartenstadt-Idylle verzichten zu müssen. Was den Paoso Park von anderen Wohnparks unterscheidet sind die großen Abstände zwischen den einzelnen Häusern. Die inneren Quartiere sind autofrei, die öffentlichen Grünflächen parkartig gestaltetet mit vielen Sitzmöglichkeiten.

    -Sie haben eine sehr gute Anbindung (ca. 5 Minuten) an das S-Bahn-Netz S6 + S8 und Busverbindung der Buslinie 267

    -Autobahn A96 (ca. 5 Minuten) in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung

    -Die Aubinger Lohe ist fußläufig erreichbar

    -Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

    -Viele Grün- und Parkanlagen in direkter Umgebung

    -Ein Highlight sind auch die Pasinger Arcaden, die in kurzer Zeit von der S-Bahnstation – Lochham (S6 + S8) erreichbar sind.

    **Diese Neubauwohnung kann sofort von Ihnen bezogen werden**.

    • Lage/Gebiet: Neubaugebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 45,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,8 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,2 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,4 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
    • Distanz zum See: 8,5 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,5 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,5 km
    • Nettokaltmiete: 1.650 €
    • Kaltmiete: 1.650 €
    • monatl. Heizkosten: 250 €
    • Warmmiete: 1.900 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtmiete: 1.900 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 90 €

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing