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Königlich Leben und Wohnen am Schlosspark in Mü.-Nymphenburg ......

80639 München
859.000 €

366489
1966
122 m²
4
  • Diese ruhige, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 qm Gartengrundstück nach Süden ausgerichtet, liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Sechs Wohneinheiten, dass im Jahr 1966 in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark errichtet wurde. Die Immobilie ist nicht barrierefrei, daher für Rollstuhlfahrer nicht geeignet. Beim Betreten der charmanten Wohnimmobilie erwartet Sie eine großzügige und einladende Atmosphäre. Das helle, geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und verfügt über einen funktionsfähigen offenen Kamin mit Zugang zur Südterrasse und dem uneinsehbaren Südgarten. Die Küche ist offen und funktional zum Wohnbereich mit Esszimmer und Fensterfront gestaltet. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das daneben liegende Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice. Das Badezimmer ist innenliegend, hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Handwaschbecken und einer Toilette. Gleich neben dem Eingang der Wohnung ist die Gästetoilette mit Handwaschbecken. Genügend Platz für die Garderobe und Ihrer Gäste steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, was für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnraumklima sorgt. Im Kellergeschoss des 6-Parteienhaus zugehörend zur Wohnung, ein großzügiger ca. 19,70 qm Hobbyraum mit Lichtband, Zentralheizung, Handwaschbecken, Strom- und Wasseranschluss. Geeignet als Gästezimmer für Ihren Besuch, Verwandte oder Freunde die auf der Reise sind, oder die Stadt München erkundigen wollen. Gegenüber dem Hobbyraum gibt es einen zusätzlichen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Auch der eigene Tiefgaragen-Stellplatz ist vom Kellergeschoss des Mehrfamilienhaus erreichbar. Auch steht den Eigentümern und Mietern ein Gemeinschaftsraum, mit eigenem Waschmaschinenanschluss, Stromanschluss und Trockenraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Diese charmante Hochparterre-Wohnung mit Gartengrundstück, liegt in einer ruhigen, entspannten Anliegerstraße und bietet ein einladendes Zuhause für Ruhe und Entspannung. Die Lage in München-Nymphenburg ist ausgezeichnet, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Lebenslanges Wohnrecht für den Verkäufer (Eigentümer) dieser Attraktiven, charmanten 3-Zimmer-Wohnung in einer der besten Stadtlagen von München-Nymphenburg. Der Verkäufer behält sich das Recht, diese Eigentumswohnung Selbstbestimmt und lebenslang zu bewohnen. Es wird ein lebenslanges Wohnrecht (Nutzungsrecht) im Grundbuch für den Verkäufer dieser Immobilie eingetragen. Notarielle Beurkundung; durch ein lebenslanges Wohnrecht für den Verkäufer dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung und bewohnbarem Hobbyraum mit Zentralheizung, Handwaschbecken, Strom-/Wasseranschluss Die Immobilie steht zum Verkauf als Anlageobjekt, mit weiterer Nutzung durch den jetzigen Eigentümer mit Eintragung ins Grundbuch Für Kapitalanleger äußerst interessant für dieses Anlageobjekt, in einer der renommiertesten Wohnlagen von München in Nymphenburg. Sehr geehrte Interessenten für diese ehrliche, interessante Kapitalanlage können wir aufgrund der Privatsphäre der Eigentümerfamilie nicht alle gewünschten Bilder dieser attraktiven Wohnimmobilie veröffentlichen. Gerne zeigen wir Ihnen und Ihrer Familie sämtliche Räumlichkeiten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen, und vereinbaren mit Ihnen eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. Bitte lassen Sie uns dazu Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Wohneinheiten: 6.00
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen
    • Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)

    Sonstiges

    Sehr geehrte Damen und Herren (Kapitalanleger), Mit Ihrer heutigen Anfrage auf diese attraktive Eigentumswohnung mit Terrasse und Südgarten in Mü.-Nymphenburg, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser Immobilie. Der Verkauf dieser interessanten 3-Zimmer-Hochparterrewohnung ist nur über unser Büro in München – Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt, und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses informative Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und vollständigen Unterlagen können wir nicht übernehmen. Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache mit Ihnen und Ihrer Familie diese Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Bitte lassen Sie uns dazu Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Betreten Sie das Mehrfamilienhaus nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung der Eigentümer und des Maklers. Finanzierung: Gerne können Sie uns ansprechen. Wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Eine Exposé Haftung wird ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss.
    • Wohnungsnummer: 16
    • Immobilie ist verfügbar ab: Lebenslanges Wohnrecht für den Eigentümer (Verkäufer) der Immobilie
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Diese ruhige, attraktive 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Südterrasse und Gartengrundstück, liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6-Wohnparteien in München im Stadtteil Nymphenburg im Nordwesten von München. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht Ihnen, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Kapitalanlage: Lebenslanges Wohnrecht für den Verkäufer (Eigentümer) dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit uneinsehbarem Gartengrundstück nach Süden ausgerichtet.

    Folgende Ausstattung dieser ruhigen, großen 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in München-Nymphenburg:

    Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise
    Wohldurchdachter Grundriss dieser ca. 127 qm 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Raumaufteilungen
    Sämtliche Wohn-/Schlafräume und Flure mit Parkettboden ausgestattet
    Wohnzimmer – Südausrichtung ca. 48,33 qm Wohnfläche, mit Zugang zur Terrasse mit uneinsehbarem Gartengrundstück
    Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
    Großzügiger Hobbyraum mit Lichtband, Handwaschbecken, Zentralheizung, Wasser-/Stromanschluss
    Ebenerdiger Einzellstellplatz in der Tiefgarage dieses Mehrfamilienhaus
    Im Keller des Mehrfamilienhauses befinden sich die verschiedenen Hobbyräume, Abstellkammern, ein Waschraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen für jede Wohneinheit
    Das Mehrfamilienhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen

    Folgende Renovierungen / Sanierungen / Instandsetzungen: Der Wohnung und des Mehrfamilienhaus wurden und werden in nächster Zeit abgeschlossen:

    Sämtliche Fenster der Immobilie (3-fach Isolierverglasung, Ausführung innen Holz, außen Alu) und die Gartentüre sind im Jahr 2010 erneuert worden und entsprechen den aktuellen Anforderungen an die Fensterdämmungen
    2021 – Ausbau Ölheizung und Öltank
    2021 – Einbau einer neuen Gaszentralheizung
    2021 – Komplette Erneuerung und Modernisierung der Stromzählertechnik im Kellergeschoss
    2021 – Einbau neuer Brandschutzwände und Brandschutztüren
    2021 – 2022 – Sanierung des Daches der Garagenabfahrt, dabei wurde das Garagendach abgedichtet und begrünt
    2024 – 2025 – Vorgesehene Sanierung der Abwasserkanalissartion des Mehrfamilienhauses (mit Inlinertechnik)
    2024 – 2025 – Vorgesehene Sanierung und Dämmung des Flachdaches
    2024 – 2025 – Geplante Sanierungen und Dämmungen der Dachterrassen

    Derzeitige Nutzung:

    Die Eigentumswohnung wird vom Eigentümer genutzt. Es gibt kein Miet- oder Pachtverhältnis
    Die Immobilie steht zum Verkauf als Anlageobjekt, mit lebenslanger Nutzung durch den jetzigen Eigentümer mit Eintrag ins Grundbuch
    Die Immobilie ist Lastenfrei und ohne Eintragung im Grundbuch

    Überzeugen Sie sich und Ihre Familie persönlich von der Charmanten, attraktiven, reichlich Platz bietenden Immobilie als Kapitalanlage, bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort in München-Nymphenburg.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd
    • Abstellraum
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • vollmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.07.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 183,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die große Hochparterre-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartengrundstück befindet sich in München, im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg im Nordwesten von München. Diese attraktive Wohngegend ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

    Neuhausen-Nymphenburg ist eine beliebte Wohngegend, die eine gute Mischung aus städtischem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Adresse der Wohnung selbst ist eine typische Wohnstraße mit Wohnhäusern und alten Villen.

    In der Nähe der Hochparterre-Wohnung mit Gartengrundstück, finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu anderen Stadtteilen von München erleichtert. Viele Menschen die hier Leben, schätzen die Lebensqualität und die Annehmlichkeiten die Neuhausen-Nymphenburg zu bieten hat.

    Die Immobilie mit Südterrasse und Gartengrundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten Nymphenburger Schlosspark in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.
    Das Krankenhaus – Barmherzige Brüder ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
    MVV – Bus – Straßenbahn und S-Bahn sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Metzger, Bäcker, Obstgeschäfte, Apotheke findet man am Romanplatz in gut 10 Minuten Fußweg vor.
    Der bekannte Königliche Hirschgarten, mit dem größten Biergarten der Welt. Dieses Münchner Traditionshaus in Nymphenburg, seit 1791 gastronomisch betrieben, verfügt über 500 Innenplätze, 1200 bediente Außenplätze und spektakuläre 7000 Plätze im Selbstbedienunsbereich des Biergarten.
    Bereits 1791 stand der Hirschgarten allen Menschen aus München und Umgebung als Ausflugslokal offen.

    Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der charmanten, reichlich Platz bietenden 3 – 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit gemütlichem Süd-Gartengrundstück und Terrasse bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 39,5 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 5,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 14,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Hauptschule: 2,2 km
    • Distanz zur Realschule: 2,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,4 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    • Distanz zu Gaststätten: 1,3 km
    • Distanz zum Strand: 519,0 km
    • Distanz zum See: 0,2 km
    • Distanz zum Meer: 519,0 km
    • Distanz zum Skigebiet: 40,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 1,9 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 1,5 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,3 km
    • Kaufpreis: 859.000 €
    • Hausgeld: 650 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Ansprechpartner bei uns

Reinhold Goldstein

Sicher!