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vermietet

Helle, gut geschnittene 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartengrundstück

81549 München
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342678
1966
86 m²
3
  • Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 3 – Zi.-Terrassenwohnung mit Gartengrundstück ermöglicht Ihnen, innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von München und den Ostbahnhof zu erreichen. Helle 3 – Zimmerwohnung mit Westterrasse und Gartengrundstück, in München-Ramersdorf. Gerne kann diese zum 01.Oktober 2021 angemietet werden, sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind! Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse u. Gartengrundstück 20,00 qm Eltern – Schlafzimmer mit Zugang zur Westterrasse u. Gartengrundstück 17,50 qm Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang zur Westterrasse u. Gartengrundstück 13,40 qm Küche mit Fensterfront, inkl. einer gebrauchten Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Küchenschränke und Einbauten 7,10 qm Hell gefliestes Badezimmer (Bodenfliesen ebenfalls hell) mit Waschmaschinenanschluß 4,20 qm Flur mit Laminatboden verlegt, 12,20 qm Windfang 2,00 qm sämtliche Schlaf- /. Wohnräume und Flure sind mit Laminatboden ausgelegt sämtliche Fenster der Hellen 3-Zimmer-Terrassen-/Gartenwohnung verfügen über Rollos eigenes Kellerabteil mit Holzverschlag ca. 4 qm Abstellraum 2,00 qm, für Staubsauger, Putzeimer, Bügelbrett, etc. Westterrasse / LOGGIA mit ca. 14,00 qm Fäche, laut Grundriss mit 6,90 qm Fläche gerechnet. Zusätzlich ein Gartengrundstück mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten des MFH. Diese Terrassenwohnung kann frühestens zum 01.Oktober 2021 an max. 3 Personen (zwei Erwachsene mit Kind) vermietet werden. Diese Wohnung wird nicht an eine WG mit mehreren Personen vermietet! Laut allgemeiner Hausordnung ist eine Haustierhaltung nicht zugelassen! Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter im MFH, bitten wir um Ihre Rücksichtnahme und Ihr Verständnis.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Kellerfläche: 4 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6,9 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: Es wurden in den letzten Jahren immer wieder aktuelle Modernisierungen in der Wohnung, sowie sämtliche Fenster in Kunststofffenster 2 fach Verglasung ausgewechselt. Am Mehrfamilienhaus wurde die Fassade an sämtlichen Balkonen erneuert. Im Jahr 2021 erhält das Wohnhaus einen neuen, modernen Aufzug und eine neue Eingangstüre, die von den jeweiligen Eigentümern der Wohnimmobilie geleistet wird.
    • Bauweise: Fertigteile
    • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Diese helle, ruhige Terrassenwohnung mit Gartengrundstück in München-Ramersdorf bieten wir im Alleinauftrag an! Bevor wir die Helle, gutgeschnittene 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartengrundstück mit Ihnen gemeinsam besichtigen, benötigen wir von den zukünftigen Interessenten, folgende gewünschten Bewerbungsunterlagen: +die drei letzten aktuellen Gehalts- oder Lohnabrechnungen, von Ihrem Arbeitgeber, von den selbstständigen Mietinteressenten benötigen wir, +aktuelle BWA Auswertigungen aus dem II.- Quartal 2021 +Vermieterauskunft; aktuelle Auskunft Ihres jetzigen Vermieters +Mieter-Selbstauskunft mit Identitätsnachweis / Kopie Ihres Personalausweis mit Adressangabe +Schufa-Bonitätsnachweis Diese 3-Zi.-Wohnung wird Provisionsfrei laut Mietvertrag an den zukünftigen Mieter(in) vermietet. Bitte beachten Sie: *Die 3-Zi.-Mietwohnung kann gerne, nach gemeinsamer Absprache von Ihnen besichtigt werden. Die Adressdaten der Immobilie erhalten Sie, sobald uns alle gewünschten Bewerbungsunterlagen vorliegen. *Gerne können Sie diese ruhige, helle Terrassenwohnung zum 01.Oktober 2021 beziehen. Da diese Immobilie über zwei Schlafzimmer verfügt, können max. drei Personen ( zwei Erwachsene und ein Kind) diese Mietwohnung beziehen. *Wir vermieten nicht an eine WG mit mehreren Personen! *Laut allgemeiner Hausordnung ist eine Haustierhaltung nicht zugelassen! ___________________________________________________________________________ Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen, und vereinbaren mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin für diese helle, ruhige Terrassenwohnung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen.
    • Wohnungsnummer: 45
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2021
    • Haustiere erlaubt: nein
    • Wohnung in einem Hochhaus: ja
  • Familienfreundliche, Helle zentrale gutgeschnittene Terrassenwohnung mit Gartengrundstück in Westausrichtung und Gemeinschaftsgarten des Mehrfamilienhauses in München Ramersdorf.

    Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet, und begehbar auf die Westterrasse und das Gartengrundstück, dass Sie gerne nach Ihrem Geschmack bepflanzen können. Die Helle, ruhige 3-Zimmer-Mietwohnung liegt in sehr zentraler Wohnlage, im Stadtteil von Ramersdorf, ca. zwei Fahrminuten zum Mittleren Ring. Vom Kellergeschoss bis zum obersten Stockwerk steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung.

    sehr helle,freundliche gut geschnittene Raumaufteilung,

    beide Schlaf-und Wohnräume haben Zugang zur Westterrasse mit Gartengrundstück,

    sämtliche Räume in der 3-Zi.-Wohnung sind mit hellem Laminat ausgelegt,
    überdachter Eingangsbereich zur Wohnung mit Windfang,
    die geräumige Küche mit Enbauküche verfügt über eine Fensterfront,
    hell gefliestes bis zur Decke innenliegendes Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Toilette,
    integrierter Abstellraum neben dem Badezimmer,
    Kellerabteil ca. 4 qm mit Holzverschlag,
    Gegensprechanlage,
    großzügiger Kinderspielplatz mit Kinderschaukel und Sandkasten in unmittelbarer nähe des Hauseingangs,
    Kindergarten fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar,
    zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung,
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar,
    optional kann ein Außen-Stellplatz im freien für Euro 35,00 monatlich angemietet werden,

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
    • Abstellraum
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München, zwischen Obergiesing und Perlach und ist zusammen mit Perlach der 16. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au, Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 fährt durch den Stadtteil Ramersdorf, ebenso wie drei Buslinien. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Hier endet und beginnt auch die Autobahn A8 München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als Tor des Südens bezeichnet wird. In erster Linie ist der Stadtteil Ramersdorf aber ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine bezaubernde Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich im Stadtteil von Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete, wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Als einer der Kinderreichsten Stadtbezirke Münchens, verfügt dieser über eine ausreichende Menge an Kindertagesstätten und Schulen.

    Zentral und dennoch mitten im Grünen.

    In der fußläufigen Umgebung befinden sich eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Trotz der Lage im Grünen ist Ramersdorf sehr zentral gelgen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

    Der Stadtteil Ramersdorf mit den Naherholungsgebieten, wie dem Perlacher Forst und dem Landschaftspark Truderinger Tal ist besonders geschätzt an den Wochenenden. Über die Autobahn A8 erreicht man den Tegernsee, Schliersee und das herrliche Alpenvorland.

    Verkehrswege von der zentralen Wohnung, schnell erreichbar:

    B304 Kreilerstraße und Wasserburger Landstraße
    2 – Fahrminuten zum Mittleren Ring
    4 – Fahrminuten zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 36,7 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 0,7 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,9 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
    • Distanz zum Strand: 437,0 km
    • Distanz zum See: 3,1 km
    • Distanz zum Meer: 437,0 km
    • Distanz zum Skigebiet: 109,5 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 2,9 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 50,6 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 8,2 km
    • Nettokaltmiete: 1.300 €
    • Kaltmiete: 1.300 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
    • Warmmiete: 1.585 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtmiete: 1.585 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing