Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 622 qm Eck-Gartengrundstück und seinen 9 Zimmern, könnten die neuen Eigentümer umbauen auf ein Zweifamiienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut. Folgende Ausstattung für dieses Einfamilienhaus: Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise Wohldurchdachte Grundrisse vom Architekt und den beiden Eigentümern gestaltet mit attraktiven Blickachsen Der Anbau am Haus wurde im Jahr 1974 erweitert Neue Kunststofffenster 2-fach isoliert aus dem Jahr 2009 / 2017 und 2019 Überdachter Erkervorbau im Eingangsbereich des EFH modernisiert 2017 Öl-Heizung – der Marke Fischer aus dem Jahr 1979 wird jährlich vom Heizungsfachmann gewartet Öl-Tanks mit 4x 1.000 Liter Fassungsvermögen Die Außenfassade des Einfamilienhauses wurde im Jahr 2021 neu gestrichen Großzügiges Eck – Gartengrundstück mit ca. 622 qm Grundstücksfläche und überdachter Süd-/West – Terrasse Überdachter Süd-Westbalkon im Obergeschoss des EFH 2 Einzelgaragen / 1x mit elektrischem Garagentor und einer Garage mit mechanischem Tor Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche des großzügigen Einfamilienhauses: Erdgeschoss: gesamte Wohnfläche: 66,04 qm aufgeteilt auf 2 Zimmer zuzüglich einer Wohnküche Wohnzimmer = 21,36 qm Schlafzimmer / Eltern = 16,89 qm Wohnküche = 16,71 qm Gäste-WC = 1,36 qm Garderobe = 1,20 qm Speisekammer = 2,20 qm Flur = 5,56 qm Windfang = 2,80 qm EG: Wohnfläche 68,08 qm abzüglich 3% für Putz = 2,04 qm / gesamte Wohnfläche Erdgeschoss 66,04 qm Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 33 qm (Garagen) ————————————————————— Obergeschoss: gesamte Wohnfläche: 122,26 qm aufgeteilt auf 6 Zimmer zuzüglich einer Wohnküche Zimmer 1 = 14,00 qm Zimmer 2 = 9,06 qm Zimmer 3 = 14,68 qm Zimmer 4 = 9,54 qm Bad = 3,98 qm Wohnküche = 16,71 qm Toilette = 1,36 qm Garderobe = 1,20 qm Abstellraum = 2,20 qm Flur = 11,18 qm Zimmer = 15,12 qm Zimmer = 19,13 qm Durchgang = 1,44 qm Balkon = 6,44 qm Süd-/Westausrichtung Obergeschoss: Wohnfläche 126,04 qm abzüglich 3% für Putz = 3,78 qm / gesamte Wohnfläche im Obergeschoss 122,26 qm Nutzfläche im Obergeschoss: ca. 20 qm —————————————————— Dachgeschoss: ca. 69,231 qm Nutzfläche, für den Ausbau bestens als Wohnraum geeignet. —————————————————— Kellergeschoss: ca. 208,163 qm Nutzfläche Wir würden uns freuen, Ihnen und Ihrer Familie dieses großzügige, ruhige Einfamilienhaus mit Eckgrundstück zeigen zu dürfen. Babenhausen ist ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Unterallgäu, mit knapp 6.000 Einwohnern. Der Markt Babenhausen ist bestens bekannt durch das Fuggerschloss und die St. Andreas Kirche. Weiterhin ist der Markt Babenhausen durch viele Bereiche in der Land- und Forstwirtschaft, im produzierenden Gewerbe und im Bereich Handel und Verkehr, ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort geworden. Zwischenzeitlich haben sich hier eine Vielzahl von Betrieben angesiedelt, so dass die bereitgestellten gewerblichen Flächen nahezu ganz in Anspruch genommen worden sind. Damit wurde die Wirtschafts- und Steuerkraft des Marktes Babenhausen im vergangenen Jahrzehnt ernorm gesteigert. Der Standort Babenhausen ist jedoch bemüht, weitere gewerbliche Flächen für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben im Norden und Westen des Gewerbegebietes zu erwerben und an bauwillige Firmen weiter zu veräußern, so dass weitere Arbeitsplätze in Babenhausen entstehen können. Auch in Sachen Bildungsstätten ist der Standort Babenhausen durch seine zahlreichen Kindergärten, Schulen und Sportvereine bestens aufgestellt. Die Gemeinde Babenhausen liegt ca. 25 km nordöstlich von Memmingen und ca. 40 km entfernt von der Stadt Ulm. Durch die umliegenden grünen Wiesen und Wälder vereint das großzügige Einfamilienhaus ein perfektes Landleben und bietet viel für die Naherholung. Alle gängigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis des Einfamilienhauses. So erreichen Sie innerhalb weniger Minuten einen Supermarkt und medizinische Versorgung wie Apotheken und Ärzte. Die familienfreundliche Wohnlage des Einfamilienhauses wird unterstützt durch Kindergärten und einer Grund-/Realschule, welche bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für Autofahrer und Pendler ist dieses Haus gut geeignet, denn die Bundesstraße 300 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Memmingen. Zur Autobahn sind es ca. 15 km (A 96 Lindau – München) bzw. ca. 18 km (A7 Füssen – Ulm – Würzburg). Die Alpen und den Bodensee erreichen Sie in knapp einer Stunde. Verkehrslage: Der Flughafen in Memmingen-Allgäu Airport- ist ebenfalls in knapp 25 Autominuten erreichbar. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin für dieses ruhige Einfamilienhaus mit Ihnen und Ihrer Familie.Endlich zu Hause ankommen im Unterallgäu
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Immobilien-detailansichtCLimM678@32020-05-04T19:31:56+02:00
Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Verkauft
Preis auf Anfrage
351999
1963
188 m²
622 m²
9
Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 622 qm Gartengrundstück liegt im nordwestlichen Ortsgebiet in der Marktgemeinde Babenhausen. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein ebenes Eckgrundstück, in einem eingewachsenem Wohngebiet mit mehreren Einfamilienhäusern und einer Sackgasse. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 23 m und die Grundstückstiefe ca. 27 m.
Dieses Einfamilienhaus bietet einer großen Familie ausreichend Platz. Durch die Vielzahl der verschiedenen Zimmer (9 Zimmer) in den beiden Etagen würde sich dieses Einfamilienhaus auch bestens als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial für Ihre zukünftigen Wohnideen eignen. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss dieses Einfamilienhauses könnte von einer Handwerkerfamilie bestens umgebaut oder in einem gemütlichen Wohnraum verändert werden. Das attraktive Einfamilienhaus wurde immer wieder renoviert und modernisiert, letztmalig im Jahr 2019 mit neuen Kunststofffenstern.
Erdgeschoss: Wohnküche mit Holzheizung, Elektroheizung und Öl-Zentralheizung, Esszimmer mit Süd-/Westausrichtung und Zugang zur Terrasse und dem Gartengrundstück. Auf dem Gartengrundstück steht die überdachte Gartenlaube. Wohnzimmer im Erdgeschoss Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Gartengrundstück. Speisekammer (Vorratskammer), Gästetoilette mit Handwaschbecken.
Teilunterkellertes Kellergeschoss:
Waschküche, Öl-Heizung aus dem Jahr 1979, Öl-Tankraum mit 4x 1.000 Liter fassungsvermögen, Abstellkammer. Von der Waschküche gelangen Sie in den Garten und in die Garage mit dem elektrischen Garagentor. Es befinden sich zwei separate Einzelgaragen.
Ausbaufähiges Dachgeschoss:
Dachboden ohne Anschlüße. Der Dachboden ist zu 2/3 mit Glaswolle gedämmt, 1/3 wurde nicht gedämmt.
Obergeschoss:
Vorbereitungen der Leitungen mit Strom- und Wasseranschlüsse für die Erweiterung eines Zweifamilienhauses, 6 Zimmer und im Jahr 1974 der erweiterte Anbau modernisiert.
Einige der Zimmer haben Zugang zum überdachten Süd-/Westbalkon mit Rundumblick in den Garten und in die Nachbarschaft. Im Jahr 2017 wurde der Eingangsbereich mit Erkervorbau am Haus modernisiert. Die Außenfassade des Einfamilienhauses wurde im Jahr 2021 neu gestrichen.
Handwerker aufgepasst: Großzügiges, ruhiges, 9-Zimmer-Einfamilienhaus bestens geeignet als Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für Ihre zukünftigen Wohnideen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sehr geehrte Kaufinteressenten,
Mit Ihrer Anfrage auf dieses großzügige Einfamilienhaus, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen.
Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser Immobilie. Der Verkauf dieses interessanten Einfamilienhaus mit Eckgrundstück ist nur über unser Büro in München – Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt, und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigtkeit können wir nicht übernehmen.
Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache mit Ihnen und Ihrer Familie diese Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Bitte lassen Sie uns dazu Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen.
BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers.
Finanzierung:
Gerne können Sie uns ansprechen. Wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
