Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Verkauft

Da stimmt der Preis.... Ruhiges, zentrales Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

84030 Ergolding
---

342863
1977
232 m²
490 m²
7
  • Dieses geräumige, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohnlage in Ergolding. Diese Immobilie wurde im Jahr 1977 auf einem Erbpacht-Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 490 qm errichtet. Das Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten. Insgesamt bietet das gepflegte Einfamilienhaus mit rd. 253,24 qm Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer im Erd- / Unter- und Obergeschoss, viele Möglichkeiten der Nutzung. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert. Zum Haus gehören zwei Garagen, einen Außenstellplatz vor der Garageneinfahrt, eine großzügige Holzterrasse in Südausrichtung, zwei weitere Zugänge vom Wohnzimmer und dem Küchentrakt, und einen herrlich angelegten Garten. Über den überdachten Hauseingang auf der Vorderseite, gelangen Sie in das Wohnhaus und dem Flur. Von hier aus erreichen Sie die funktionale Einbauküche sowie das große Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das derzeit ca. 32,00 qm große Arbeitszimmer der Eigentümerfamilie. Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gleich neben den beiden Kinderzimmern liegt das sepparate Badezimmer mit Dachfenster für die Kinder, mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Der Speicher des Hauses könnte gegebenenfalls ausgebaut werden. Der Keller des Einfamilienhauses verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum mit Fußbodenheizung, einem Fitnessraum, Vorratsraum, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungskeller und einem Tankraum mit 10.000 Liter Fassungsvermögen. Das Gartengrundstück ist zu vier Seiten von dichten Sträuchern und Hecken sowie Baumbestand umgeben und damit nur schwer einsehbar. Hier können Sie und Ihre Familie Ihre Privatsphäre und die Ruhe nach der Arbeit genießen. Gleich oberhalb der Südwestterrasse haben die Eigentümer einen Teich mit Goldfischen angelegt. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine sehr zentrale Wohnlage, seinem gepflegten Zustand, viel Platz und einen herrlichen Garten. Die Nachbarschaft ist überwiegend von weiteren freistehenden Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre geprägt. Die Immobilie bildet eine solide Grundlage, um sich Ihren Wunsch von den eigenen „Vier Wänden“ zu erfüllen und individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 232,12 m²
    • Grundstücksfläche: 490 m²
    • Nutzfläche: 21,12 m²
    • Kellerfläche: 83,36 m²
    • Gesamtfläche: 253,24 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Lage im Gebäude: vorne
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 25,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: Sämtliche Fenster und Terrassentüren des Einfamilienhauses wurden mit neuen Kunststoffelementen erneuert. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Die Gartenanlage des Grundstücks wurde in den letzten Jahren neu gestaltet. Die Südwest Terrasse begehbar vom Wohnzimmer wurde mit einer freistehenden, überdachten Holzpergola / Terrassenüberdachung konstruiert.
    • Bauweise: Massiv
    • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressenten, Mit der Anfrage auf dieses zentrale, ruhige Einfamilienhaus in 84030 Ergolding, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontkataufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieses Einfamilienhaus. Der Verkauf dieser Immobilie ist nur über unser Büro in 82166 Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing. Kaufpreis: Wir besichtigen nach gemeinsamer Absprache, mit Bonitätsnachweis oder Finanzierungsnachweis Ihrer finanzierenden Bank! Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers. Finanzierung: Gerne dürfen Sie uns ansprechen, wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 15.01.2022
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise mit Wärmedämmung Innen (Dach)
    Kunststofffenster 2-fach isoliert
    2 Badezimmer, mit Badewanne und Fenster, Dusche und Fenster (Dachfenster)
    im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, mit Blick ins Wohnzimmer. Die offene Galerie wurde von der Eigentümerin als Büro genutzt
    großer gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Esszimmer der Familie
    das Einfamilienhaus kann mit ÖL – Zentralheizung, oder primär mit Holz über den Kachelofen im Wohn-/Esszimmer beheizt werden
    überdachte Terrasse mit Zugang zum Südwest Gartengrundstück
    neben der Terrasse belebt ein kleiner Gartenteich mit langjährigen Goldfischen den Garten
    Einbauküche mit Einbauten, Küchenschränke, mit Zugang auf die Terrasse
    drei Schlafzimmer (2x Kinder- u. Elternschlafzimmer)
    beheizter Hobbyraum sowie Fitnessraum im Kellergschoss
    Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu den beiden Terrassen
    großzügiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss (für Homeoffice)
    ausgebautes Kellergeschoss, mit Heizraum ÖL-Zentralheizung, 5x Öltanks je 2.000 Liter Fassungsvermögen (10.000 Liter) Vorratsraum, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss,
    2x Garagenstellplätze / 1x Aussenstellplatz im Freien vor der Garageneinfahrt.

    Flächenangabe der Immobilie / Einfamilienhaus:

    Erdgeschoss: ca. 109,78 qm Wohn-/Nutzfläche

    Obergeschoss: ca. 60,10 qm Wohn-/Nutzfläche

    Untergeschoss / Keller: 83,36 qm Wohn-/Nutzfläche

    Gesamtfäche: Wohn-/Nutzfläche / ca. 253,24 qm

    *Wir freuen uns, Ihnen und Ihrer Familie dieses Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von 84030 Ergolding zeigen zu dürfen*.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West, Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • WG-geeignet
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.10.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 157,6 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Markt Ergolding grenzt direkt nördlich an die Regierungshauptstadt Niederbayerns Landshut, mit der es mittlerweile zusammengewachsen ist. Topographisch teilt sich der Markt Ergolding in das Isartal (südlich der A 92) und das Tertiärhügelland (nördlich der A 92). Die Marktgemeinde liegt an der A 92 von Deggendorf (75 Km) nach München (70 km) sowie an der B 11 und der B 15 von Regensburg (65 km) nach Rosenheim (90 km). Ergolding ist sowohl Südbayern als auch Ostbayern zuzuordnen.

    Durch die Nähe zum Oberzentrum Landshut und die sehr gute Verkehrsanbindung verfügt Ergolding schon seit vielen Jahren über ein großes Industriegebiet, dass direkt mit dem Industriegebiet Landshut-Nord zusammenhängt. Das Weksgelände von BMW, zugleich die größte in Ergolding niedergelassene Firma, liegt sogar auf Landshuter und auf Ergoldinger Gebiet zugleich. Außerdem befinden sich im Industriegebiet viele mittelständische Industriebetriebe.

    Das Grundstück selbst liegt geradezu Ideal. Fünf Minuten nördlich vom Grundstück gehen sie im Industriestandort Ergolding/Landshut arbeiten und fünf Minuten süd-/östlich finden Sie sich beim Entspannen bei einem Spaziergang an der Isar oder in der Badewelt ERGOMAR wieder. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (unter 15 Minuten zu Fuß). Zu Fuß in den Kindergarten oder die Kleinen auf dem Roller in die Grundschule, alles Möglich. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule sind flotte 10 Minuten auf dem Fahrrad entfernt oder mit dem Bus, welcher an der Hauptstraße, vier Häuser weiter hält. Zwei Buslinien bieten Anschluss an das Landshuter Stadtbusnetz. Der Bahnhof ist gerade mal in ca. 5 Minuten erreichbar. Gerade Familien mit Kindern ist der Standort hervorragend geeignet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, genauso wie die grünen Isarauen mit ihren endlosen Spazier- und Radwegen. Der Markt Egolding, mit seinen rund 12.600 Einwohnern, liegt im herrlichen Niederbayern und ist hervorragend an die gute Infrastruktur von Landshut angeschlossen. Landshut mit seinen stark gewachsenen Randgemeinden, ist das neue Zuzugsgebiet des Münchner Raumes.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 45,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,8 km
    • Distanz zur Realschule: 2,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
    • Distanz zum See: 6,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 1,2 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,8 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 1,1 km
    • Erbpacht: 113,96 €
    • Kaufpreis: ---
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Hinweis zur Courtage: Die Verkäufer und Käufercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing