Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Reserviert !

Attraktives 3-Familienhaus - Gute Kapitalanlage im Landkreis Cham

93453 Neukirchen beim Heiligen Blut
499.000 €

348104
1995
307 m²
1.000 m²
15
  • Dieses sehr gepflegte, moderne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung. Drei eigene absperrbare Wohnungen, mit drei Bädern und Zugang zu den verschiedenen Gartengrundstücken und Balkone, mit dem herrlichen Ausblick in diese Naturlandschaft. Das außergwöhnliche, gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Geschmack und Liebe zum Detail, moderne, helle und großzügige Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 neu errichtet, im Jahr 2008 wurde die obere Wohnung mit vier Zimmern ebenfalls neu errichtet. Das attraktive Mehrfamilienhaus mit den drei Wohneinheiten wurde bis heute von den Eigentümern immer wieder umfangreich und laufend modernisiert. Die komplette Heizanlage (ÖL-Zentralheizung) wurde im Jahr 1995 neu eingebaut, und jedes Jahr vor Betriebsbeginn von einem Fachmann gewartet, letztmalig am 20.Mai 2022. Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten (abschließbare Wohnungen) Wohnung-Nr. 1 Erdgeschoss rechts: 72,26 qm Wohnfläche ———————- Wohnung-Nr. 2 Erdgeschoss links: 129,41 qm Wohnfläche zuzüglich im I.- OG. Eltern-/Kinderschlafzimmer mit Süd-/Westbalkon ———————– Wohnung-Nr. 3 im I.- Obergeschoss mit DG. und Südbalkon (4-Zi.-Wohnung) 105,10 qm Wohnfläche ————————– Untergeschoss / Kellergeschoss: 90,43 qm Nutzfläche —————————- 2 x Balkone in Süd und Südwest – Ausrichtung ca. 9 qm Fläche 1 x Südseite – Terrasse ca. 11,21 qm Fläche 1 x Westterrasse ca. 16,72 qm Fläche 1x Nordterrasse ca. 2,4 qm Fläche ——————————– Flächenmaß für Kellertreppe, Erdgeschoss mit Windfang, Flur, Treppe zum ersten Obergeschoss / I.Stock, Gesamtfläche / Nutzfläche 29,77 qm 466,30 qm Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) ———————————— Das Familienfreundliche Anwesen mit drei Wohneinheiten, verfügt über eine Gesamtfläche von 466,30 qm (Wohn-/Nutzfläche). Ruhiges eingewachsenes ca. 1.000 qm Gartengrundstück, mit drei großzügig angelegten Terrassen in Süd – Süd/West- und Nordausrichtung, in herrlich eingebeteter Naturlandschaft mit reichlich Flieder- und Obstbäumen und viel Natur um das 3-Familienhaus. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen und Ihrer Familie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 306,77 m²
    • Grundstücksfläche: 1.000 m²
    • Nutzfläche: 159,53 m²
    • Kellerfläche: 90,43 m²
    • Gesamtfläche: 466,3 m²
    • Wohneinheiten: 3.00
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 3
    • Terrassen: 3
    • Balkon-/Terrassenfläche: 39,33 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: teilweise unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressenten, Mit der Anfrage auf dieses außergewöhnliche, ruhige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser attraktiven Immobilie. Der Verkauf dieses interessanten 3-Familienhaus / Mehrfamilienhaus ist nur über unser Büro in München – Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt, und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigtkeit können wir nicht übernehmen. Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache mit Ihnen und Ihrer Familie dieses sehr gepflegte Anwesen. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer, und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers. Finanzierung: Gerne können Sie uns ansprechen, wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach gemeinsamer Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Dieses großzügige, gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten, begeistert durch seine großzügigen Raumaufteilungen. Drei getrennte und eigens absperrbare Wohneinheiten.

    Folgende Ausstattungen für das 3-Familienhaus / Mehrfamilienhaus:

    Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise
    Wohldurchdachte Grundrisse von den Eigentümern gestalltet mit attraktiven Blickachsen
    Wohnung 3 im Obergeschoss, ist das Dach wärmedämmend isoliert
    Holzfenster 2-fach isoliert
    Rollläden in den einzelnen Wohnungen (Wohneinheiten)
    3 Badezimmer mit jeweils Fenster, Badewanne und separaten Duschen
    3 Gästetoiletten mit Handwaschbecken und Fenster
    Helles gepflegtes Anwesen mit drei absperrbaren Wohneinheiten
    Hochwertige Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten
    Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauten mit sinnvollen Planungskonzpeten
    Teilunterkellertes Untergeschoss mit großzügiger Raumaufteilung, teilweise geflieste Bodenflächen
    ÖL-Zentralheizung mit Heizkörpern, Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung links (Badezimmer und Küche)
    ÖL-Tank mit 6.000 Liter, jeweils 3x 2.000 Liter – Fassung
    Großzügige Gartengrundstücke mit drei Terrassen nach Süd-/West, Nord- und Ostterrasse mit hoher Privatsphäre
    Zwei großzügige Balkone nach Süden, und Süd-/Westausrichtung und einem französischem Balkon nach Osten
    Drei große Einzelgaragen (Garagenhaus) mit elektrischer Fernsteuerung, zwei zusätzliche anmietbare Carport´s und weitere freie Außenstellplätze vor dem Mehrfamilienhaus
    Glasfaserkabel wird bis zum Herbst 2022 zum Mehrfamilienhaus verlegt
    schnelles Internet / High Speed Internet

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, PVC, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Ost, Süd, Süd-West
    • Abstellraum
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • WG-geeignet
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.03.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 120,2 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Auch die Herrliche Lage des Mehrfamilienhaus mit den drei Wohneinheiten (Wohnungen) bietet viele attraktive Vorzüge und weiß zu begeistern. Sie überzeugt vor allem mit großen Maß an Ruhe und Privatsphäre, welche hier herrscht. Das großzügige, moderne Anwesen ist umgeben von idyllischen, grünen Flächen in dieser herrlichen Landschaft, wo viele Menschen Ihren Urlaub verbringen.

    Wohnen und Leben in dieser herrlichen Naturlandschaft, wo viele Urlauber sich stärken in dieser herrlichen Gegend. Wo das Leben noch lebernswert ist. Hier ist man daheim, für Mensch und Tier ………

    Die drei großzügigen Wohneinheiten ermöglichen ein gemeinsames Zusammenleben dreier Generationen, oder einer Großfamilie. Sämtliche Erfordernisse des täglichen Bedarfes und die medizinische Verrsorgung durch Ärzte und Apotheke sind gewährleistet.

    Der Ort Vordermais ist ein Gemeindeteil im Markt Neukirchen beim Heiligen Blut, im Oberpfälzer Landkreis Cham. Neukirchen beim Heiligen Blut befindet sich innerhalb des Hohenbogenwinkels zwischen dem Markt Eschlkam und dem Markt Lam an der tschechischen Grenze und ist ein sehr bekannter Wallfahrtsort im Bayrischen Wald.

    Das großzügige, helle Mehrfamilienhaus mit Gartengrundstück liegt ca. 2,5 Autostunden von der Landershauptstadt München entfernt. Verkehrstechnisch ist die Region durch ein gut ausgebautes Netz, an Landstraßen und Bundesstraßen angeschlossen.

    Neukirchen beim Heiligen Blut, ist eine hervorragende Region für wahre Naturliebhaber und Wintersportler. Es gibt reichlich Wander-, Fahrrad- und Mountenbike-Wege durch die atemberaubende Landschaft und Skilifte, keine fünf Minuten vom Anwesen entfernt. Hier in dieser herrlichen Naturregion, finden Familien mit Kindern, Naturliebhaber sowie Wintersportler unvergessliche Momente und Impressionen.

    Auch für den alltäglichen Bedarf liegt diese großzügige, moderne Immobilie nahezu Ideal. Ein Suppermarkt befindet sich in ca. 650 Metern entfernt, ebenso ein traditioneller bayrischer Gasthof. In den umliegenden Dörfern, zwei Autominuten entfernt, finden sich Metzger, Bäcker und ein Cafe mit herrlicher Aussicht auf den Markt Neukirchen. Der Ort Eschlkam, liegt ca. 10 Autominuten vom Mehrfamilienhaus entfernt, er bietet viele Bedürfnisse was der Mensch zum Leben benötigt. Von verschiedenen niedergelassenen Ärzten, mehrere Bankfilialen, bis hin zu einer Gemeindebücherei werden Sie hier wohl alles finden. Auch Ihren Nachwuchs kann man dort auf die Volksschule schicken. Die Stadt Furth im Wald liegt ca. 16 Autominuten entfernt, Sie bietet eine Mittel- / eine Realschule und mehrere Geschäfte, einige Einkaufsstraßen, einen großen Bahnhof und ein Industriegebiet. Sportanlagen, Tennisanlagen und Fußballplätze stehen für Ihre Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Der Markt Neukirchen b.Hl.Blut liegt ca. 900 Meter vom Mehrfamilienhaus entfernt, dort finden Sie und Ihre Familie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Spezialklinik für Haut- und Umwelterkrankungen und ein herrliches Naturfreibad. Der Katholische Kindergarten St. Nikolaus, sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig (5 Minuten) vom Mehrfamilienhaus erreichbar. Das Benedikt-Stattler-Gymnasium in Bad Kötzing ist ca. 20 Autominuten vom Haus entfernt.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 170,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 14,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 60,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,8 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Hauptschule: 2,3 km
    • Distanz zur Realschule: 14,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 15,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,3 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
    • Distanz zum See: 1,0 km
    • Distanz zum Skigebiet: 0,9 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,3 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,5 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,1 km
    • Kaufpreis: 499.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 185 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. vom verbrieften Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, Maklervertrag gem. §656c BGB.

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing