Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum der Stadt Eggenfelden. Der nahegelegene Stadtplatz ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht Ihnen, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Folgende Ausstattung der Hellen 2-Zimmer-Eigentumswohnung: Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der charmanten, reichlich Platz bietenden 2-Zimmer-Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Niederbayerischen Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gasstätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Dieser ist sehr gut in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen. Die Stadt ist Einwohner bezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Der Ort Eggenfelden besitzt eine sehr gute Internetverbindung, des Weiteren besitzt die Stadt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Die Rottal-Inn-Kliniken sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Es gibt ebenfalls einen Golfclub, Segel- und Sportflughafen sowie zahlreiche Sportvereine. Das niederbayrische Bäderdreieck bietet mit den besten Golfplätzen und Heilbädern das allgemeine Wohlbefinden. Den Flughafen München erreicht man in ca. 75 Minuten. Flughafen Salzburg in ca. 90 Min. Die Firma CL-ImmoService würde sich freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese helle, gut geschnittene 2-Zi.-Stadtwohnung mit Westbalkon in Eggenfelden zeigen zu dürfen.Attraktive Stadtwohnung mit Westbalkon - *Leerstehend*
Flächen
Zustand & Erschließung
Sonstiges
Wohldurchdachter Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung, mit attraktiven Raumaufteilungen
in den Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, die Küche verfügt über einen hellen Fliesenboden
Wohnzimmer mit ca. 17,38 qm Wohnfläche und Zugang zum Westbalkon
großzügiger Westbalkon mit Sonnenschutz und ca. 4,38 qm Nutzfläche
mechanische Rollläden in den beiden Räumen
innenliegendes Badezimmer ca. 4,58 qm Fläche, mit Waschmaschinenanschluss
funktionierende Einbauküche mit Elektrogeräten, ca. 4,20 qm Fläche
Schlafzimmer mit ca. 13,84 qm Wohnfläche und Zugang zum Westbalkon
heller, großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer
übersichtlicher Flur, mit Zugang in sämtliche Räume der Wohnung ca. 4,48 qm Fläche
Abstellplatz im Speicher mit ca. 3 qm Nutzfläche
ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) für 12,500 Euro zugehörend zur Wohnung und erwerbbar
bestehender Glasfaseranschluss zum Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus bestehend aus 18 Wohnungen
Dein Ansprechpartner bei uns
Immobilien-detailansichtCLimM678@32020-05-04T19:31:56+02:00
Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
176.900 €
367149
1987
48 m²
2
Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 55 qm befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnparteien, welches im Jahr 1987 – 1988 erbaut wurde. Diese attraktive Wohnung mit begehbarem Westbalkon wurde im laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Beim eintreten in die großzügige Wohnung folgt gleich links das Innenraumbadezimmer, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einer Duschbadewanne ausgestattet ist.
Über den Flur betreten Sie den Wohn- und Schlafbereich, von dort gelangen Sie in das gut durchdachte Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminatboden und einem hellen Einbauschrank, dass Schlafzimmer und Wohnzimmer der Wohnung verfügt jeweils einen separaten Zugang zum Westbalkon.
Gegenüber dem Schlafzimmer erreichen sie das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Im Wohnbereich ist eine offene Küche mit Einbauküche und hellen Bodenfliesen integriert. Die gut erhaltene Einbauküche mit Küchenherd, Geschirrspüler und einem neuen Kühlschrank ist im Kaufpreis inkludiert.
Der zur Wohnung zugeordnete Tiefgaragen-Stellplatz bietet so Platz für Ihr eigenes Fahrzeug. Im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses steht Ihnen ein geräumiges Dachbodenabteil (Speicherabteil) zur Verfügung. Für die Bewohner des Mehrfamilienhauses und Ihren Familien steht ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Nutzer der Eigentumswohnung haben gleich neben dem Eingang der Wohnung einen Zugang zum Personenaufzug, der Sie direkt ins Kellergeschoss zur Tiefgarage des Mehrfamilienhauses befördert, oder in den dritten Stock zu Ihrem absperrbaren Dachbodenabteil.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit Fernwärme der Stadt Eggenfelden.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der charmanten, reichlich Platz bietenden 2-Zimmer-Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Sehr geehrte Kaufinteressenten,
Mit Ihrer Anfrage auf diese helle, großzügige Stadtwohnung mit Westbalkon in Eggenfelden, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen.
Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser Immobilie. Der Verkauf dieser interessanten 2-Zimmer-Wohnung ist nur über unser Büro in München – Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt, und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses informative Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigtkeit können wir nicht übernehmen.
Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache mit Ihnen und Ihrer Familie diese Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Bitte lassen Sie uns dazu Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen.
BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Betreten Sie das Mehrfamilienhaus nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung der Eigentümer und des Maklers.
Finanzierung:
Gerne können Sie uns ansprechen. Wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss.
