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Verfügbar ab 01.08.2022 Zu Vermieten

Helle, ruhige, gut geschnittene 3 - Zi.-WHG mit Südbalkon

83026 Rosenheim
890 €

324762
1972
81 m²
3
  • Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 3 – Zimmerwohnung ermöglicht es Ihnen, innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von Rosenheim zu erreichen. Außerdem bietet dies 3-Zimmer- Wohnung: großzügige Wohnküche mit Fenster und einer seperaten Speisekammer Kinderzimmer mit Fenster in Nordausrichtung Bad mit Fenster, Badewanne mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separate geflieste Gästetoilette sehr großzügige Diele mit ausreichendem Platz für Stauraum großzügiges Wohnzimmer, ca. 23,40 qm, mit Zugang zum überdachten Südbalkon Schlafzimmer mit ruhiger Südausrichtung, ca. 16,45 qm und Fensterrollos großes Kellerabteil, ca. 11 qm mit Fenster und eigenem Stromanschluss überdachter Südbalkon ( Loggia ) mit Blick in den Gemeinschaftsgarten der Hausgemeinschaft abschließbare Einzelgarage für 60 Euro monatlich Die helle, gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung kann nach gemeinsamer Terminvereinbarung besichtigt werden. Zur Wahrung der Privatsphäre der jetztigen Mieter, bitten wir Sie um Ihre Rücksichtnahme und Ihr Verständnis. Die angebotene 3-Zimmerwohnung wird zum 01. August 2022 vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 81,49 m²
    • Kellerfläche: 11 m²
    • Wohneinheiten: 6.00
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bevor wir die Helle, ruhige und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im ersten von zwei Stockwerken gemeinsam besichtigen, benötigen wir folgende Unterlagen von den zukünftigen Mietinteressenten: Mieter-Selbstauskunft mit Identitätsnachweis die drei letzten aktuellen Gehalts- oder Lohnabrechnungen aktuelle BWA Auswertigungen aus dem I.-III Quartal 2022 von den (selbständigen Interessenten) Vermieterauskunft; aktuelle Auskunft Ihres jetzigen Vermieters Schufa-Bonitätsnachweis Bitte lassen Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen, damit wir sie kontaktieren können. Diese Immobilie wird Provisionsfrei vermietet, da wir vom Vermieter beauftragt wurden. Bitte beachten Sie: *Die 3-Zimmerwohnung kann gerne nach gemeinsamer Absprache von Ihnen besichtigt werden. Die Adresse der Wohnung erhalten Sie, sobald alle gewünschten Unterlagen vorliegen. *Gerne können Sie diese attraktive, ruhige und helle Nichtraucherwohnung zum 01. August 2022 beziehen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Das ruhige Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohnparteien. Ein Treppenaufgang führt Sie in den ersten Stock von zwei Stockwerken.

    Es gibt keinen Aufzug. Der Wohnungseingang dieser hellen 3-Zimmerwohnung liegt auf der linken Seite der ersten Etage.

    Beim Betreten der hellen, großzügigen 3-Zimmerwohnung erwartet Sie linksseitig eine großzügige Wohnküche mit Fenster und einer separaten Speisekammer.

    Gegenüber auf der rechten Seite liegt das ruhige Schlafzimmer mit Südausrichtung und mechanischem Rollo.

    Über den großzügigen Flur mit Diele, erreichen Sie das Kinder-, Bade- und Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Ausblick in den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage mit sechs Wohnparteien.

    Das funktionelle Badezimmer mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss liegt neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon.

    Eine separate, geflieste Gästetoilette steht Ihrem Besuch zur Verfügung.

    Im Keller befindet sich ein ca. 11 qm zusätzlicher Raum mit Fenster, und eigenem Stromanschluss, dieser wurde von den langjährigen Mietern als Hobbyraum genutzt.

    Des weiteren steht der Hausgemeinschaft ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden.

    Eine eigene Einzelgarage für Euro 60,00 monatlich, steht Ihnen zur Verfügung.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Gas, Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.06.2028
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 161,77 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Die Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage dieser hellen, gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung (Nichtraucher) ermöglicht Ihnen, in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Rosenheim zu erreichen.

    Eine Bushaltestelle und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Der Bahnhof von Rosenheim ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ideal für Berufstätige oder Pendler in die Landeshauptstadt München. Mit Ihrem Fahrzeug erreichen sie in wenigen Minuten die Autobahn-A8, die München und Salzburg verbindet.

    Die Kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit über 65.000 Einwohner ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Aufgrund der guten Infrastruktur besitzt Rosenheim einen hohen und attraktiven Freizeitwert. Die Nähe zum Chiemsee und dem Simsee, sowohl zahlreiche Badeseen erhöhen den Freizeitwert, ebenso wie die naturbelassene Landschaft der nahen Voralpen. Egal ob sie sich für Segeln, Baden, Mountainbiken, Wandern oder dem Skifahren begeistern, das Umland von Rosenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit bestens zu gestalten.

    Hier können sie Lebensqualität pur genießen. Die kurzen Wege nach Salzburg und zur Landeshauptstadt München, machen den Standort und Wohnort Rosenheim besonders attraktiv, interessant und Lebenswert.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 104,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,8 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Hauptschule: 3,9 km
    • Distanz zur Realschule: 3,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    • Distanz zu Gaststätten: 1,2 km
    • Distanz zum See: 9,0 km
    • Distanz zum Skigebiet: 33,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,8 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 8,0 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,3 km
    • Kaltmiete: 890 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
    • Warmmiete: 950 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtmiete: 950 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Stellplatzmiete (Garage): 60 €

Dein Kontakt bei uns

CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing