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Erbbaurecht - Da stimmt der Preis ..... Frisch Renovierte 1-Zi.-Wohnung - Sofort beziehbar ...

81669 München / Au-Haidhausen
149.000 €

349060
1976
30 m²
1
  • Die soeben frisch renovierte Wohnimmobilie befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbaurecht, dass bedeutet für den zukünftigen Käufer, Sie erwerben die leere 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauszins von (derzeit von 72,05 Euro). Der Erbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Der derzeitige monatliche Erbauzins von 72,05 Euro ist im genannten Wohngeld von 282,00 Euro bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnimmobilie 864,58 Euro. Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und ohne Vergütung am 31.03.2050. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 bis 1976 in Massivbauweise erstellt. Die Leerstehende, frisch renovierte 1-Zi.-Wohnung kann sofort bezogen und vermietet werden. Wir würden uns freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese Leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 30,1 m²
    • Kellerfläche: 3 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 15
    • Etage: 7
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressenten, Mit der Anfrage auf diese leere 1-Zimmer-Wohnung in 81669 München, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser Erbbaurecht – Immobilie in 81669 München. Der Verkauf dieser 1-Zimmer-Wohnung ist nur über unser Büro in 82166 Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch des Eigentümers, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt, und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigtkeit können wir nicht übernehmen. Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache, mit Bonitätsnachweis oder Finanzierungsnachweis Ihrer finanzierenden Bank! Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer, und betreten Sie das Mehrfamilienhaus nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers. Finanzierung: Gerne können Sie uns ansprechen, wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
    • Wohnungsnummer: 174
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort ....., nach Kaufpreiszahlung
    • Wohnung in einem Hochhaus: ja
  • Die Leerstehende, frisch renovierte ca. 30,10 qm 1-Zimmer-Eigentumswohnung kann sofort bezogen und vermietet werden. Sie liegt im 7. OG. von 15 Stockwerken und wurde im Jahr 1972 bis 1976 in Massivbauweise gebaut.

    Wohn-/Schlafraum frisch gestrichen, neue Böden mit Laminat verlegt, ca. 19,60 qm Wohn-/Nutzfläche
    Laminatfußboden, Fliesenboden
    doppelverglasteAluminiumfenster
    Diele ca. 5,80 qm Wohn-/Nutzfläche
    Single – Küchenzeile mit Elektroherd und neuem Kühlschrank
    Wesentliche Energieträger Fernwärme
    innenliegendes Badezimmer, komplett neu renoviert ca. 3,60 qm Wohn-/Nutzfläche
    Nord-/Westloggia mit ca. 5,20 qm Wohn-/Nutzfläche (Balkon 1/2: ca. 2,60 qm Fläche)
    Wohnflächenberechnung nach der II.BV (Balkon zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet)
    die Immobilie verfügt über eineigenes Kellerabteil mit ca. 3 qm Fläche
    Gemeinschaftseinrichtungen für die Bewohner des Mehrfamilienhauses: Ein separater Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransporte, sowie 4 weitere Aufzüge für die Personenbeförderungen des Mehrfamilienhauses. Ein Wasch- und Trockenraum, mit diversen Waschmaschinen. Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Untergerschoss des MFH.

    Vom Wohn-/Schlafraum der komplett renovierten 1-Zimmer-Wohnung gelangen Sie auf den Nord-/Westbalkon mit ca. 5,20 qm Fläche.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht im Jahr 1972 bis ins Jahr 1976 erstellt, dass bedeutet für den Käufer der Immobilie: Sie erwerben diese leere 1-Zimmer-Eigentumswohnung ohne Grundstücksanteil, und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.

    Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und ohne Vergütung zum 31.03.2050.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Pantry-Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-West
    • Abstellraum
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Lastenaufzug
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Obere Au mit Blick in den grünen Innenhof, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kulturzentrums am Gasteig. In 5- Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz und in weiteren 10- Gehminuten sind an der Isar. Den Marienplatz und die Stadtmitte erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel in weniger als 10- Minuten.

    Der Franziskanerhof wurde im Jahr 1972 bis 1976 fertiggestellt und besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb dieser Wohnanlage befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Cafés in der näheren Umgebung.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 38,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 4,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Hauptschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 0,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Distanz zum See: 4,5 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,6 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 1,0 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 1,0 km
    • Kaufpreis: 149.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 282 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Erbpacht: 72,05 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Kontakt bei uns

CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing