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Da stimmt der Preis .... ZWEI-Familien - Haus mit Traumhaftem Weitblick .....

96365 Luftkurort Nordhalben
444.900 €

344075
1998
208 m²
1.643 m²
7
  • Dieses außergewöhnliche, modernisierte und gepflegte Zweifamilienhaus begeistert durch seine Großzügigkeit, die herrliche eingebettete Lage auf einem traumhaft eingewachsenen ca. 1.643 qm Gartengrundstück im Luftkurort von Nordhalben. Ein besonderes Highlight dieser stetig modernisierten Immobilie, ist die Zweitwohnung (Einliegerwohnung) mit ca. 86,01 qm Wohn-/Nutzfläche im Untergeschoss, ausgestattet mit einer herrlichen Südterrasse und einem uneinsehbarem Südgarten mit herrlichem Blick in die wunderschöne Naturlandschaft. Moderne, gepflegte Immobilie mit viel Geschmack und Liebe zum Detail, sehr modern, hell und äußerst großzügig gestaltet. Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern stetig umfangreich modernisiert. Der Heizkessel (ÖL) wird jedes Jahr vor Betriebsbeginn vom Fachmann gewartet, letztmalig im August 2021. Sie können das Attraktive, modernisierte Zweifamilienhaus in den Wintermonaten auch mit Holz durch den gemütlichen Kachelofen beheizen, dieser gibt in den Wohnräumen eine angenehme und wohltuende Wärme ab. Erdgeschoss: ca. 91.03 qm Wohn-/Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 50,82 qm Wohn-/Nutzfläche / im Dachgeschoss – (Spitzbogen) verfügt dieser über einen Stauraum von ca. 40 qm Nutzfläche Untergeschoss: ca. 86,01 qm Wohn-/Nutzfläche / eignet sich hervorragend als Zweit- / Ferien- oder Einliegerwohnung / auch als Büroräume, für selbständige Architekten / Ingenieure / Rechtsanwälte oder für Sie persönlich, als Homeoffice geeignet Das Familienfreundliche, außergewöhnliche Anwesen verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 248 qm, auf sieben Zimmern verteilt, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.643 qm. Das moderne Zweifamilienhaus ist laut Energieausweis energetisch gut modernisiert, der Anforderungswert beträgt 99,0 kWh Aktiv-Energie-Sparen, für eine saubere Umwelt. Die Eigentümer haben mit diesem Energieausweis, bereits einen ersten Beitrag dazu geleistet. Laufende Modernisierung dieser außergewöhnlichen Immobilie: Die Fachwerkkonstruktion ist aus Lärchenholz, samt dem ausgebautem Dachstuhl mit ca. 40 qm Nutzfläche. Die neue Haustreppe aus Eschenholz wurde im Jahr 2020 eingebaut. Die Außenfassade wurde im Jahr 2019 neu gestrichen, die Haustüre im Hauseingang (Nordseite) wurde ebenfalls im Jahr 2019 für ca. 4.000 Euro erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 mit einer Fußbodenheizung, Duschwand und einer neuen Duschtasse modernisiert. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde ebenfalls dieses Jahres neu gefliest (2021). Die komplette Erdgeschosswohnung wurde neu gestrichen, ebenfalls im Jahr 2021. Die Balkon-Türe / und das große Fenster wurden heuer erneuert. Die Zufahrt zum Wohnhaus wurde im Jahr 2016 komplett gepflastert. In der Küche im Erdgeschoss, wurde die Dunstabzugshaube erneuert. Die Wohnung (Zweit- / Einliegerwohnung) im Untergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert. Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, für einen gemeinsamen Besichtigungstermin Ihrer Wahl, für diese außergewöhnliche, attraktive, sehr gepflegte Nichtraucher – Immobilie im Luftkurort Nordhalben. Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache, dieses moderne ZWEI – Familien – Haus mit Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis Ihrer finanzierenden Bank.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 207,86 m²
    • Grundstücksfläche: 1.643 m²
    • Nutzfläche: 47,6 m²
    • Freifläche: 1.643 m²
    • Kellerfläche: 68,41 m²
    • Dachbodenfläche: 40 m²
    • Gesamtfläche: 247,86 m²
    • Wohneinheiten: 2.00
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 1
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: Das Ein-/Zweifamilienhaus ist laut Energieausweis energetisch gut modernisiert, der Anforderungswert beträgt 99,0 kWh Aktiv-Energie-Sparen, für eine saubere Umwelt. Die jetzigen Eigentümer haben mit diesem Energieausweis, bereits einen ersten Beitrag dazu geleistet. Die Fachwerkkonstruktion ist aus Lärchenholz, samt dem ausgebautem Dachstuhl mit ca. 40 qm Fläche. Neue Treppe in Eschenholz, eingebaut im Jahr 2020. Die Außenfassade wurde im Jahr 2019 frisch gestrichen, ebenso die Haustüre im Hauseingang (Nordseite). Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 mit einer Fußbodenheizung, Duschwand und einer neuen Duschtasse ausgestattet. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde ebenfalls dieses Jahres neu gefliest (2021). Das komplette Erdgeschoss wurde neu gestrichen, ebenfalls im Jahr 2021. Die Balkon-Türe / und Fenster dieses Jahres erneuert. Die Zufahrt zum Wohnhaus wurde im Jahr 2016 komplett gepflastert. In der Küche im Erdgeschoss, wurde die Dunstabzugshaube erneuert. Die Wohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.
    • Bauweise: Holz
    • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert
    • Energietyp: Niedrigenergiehaus
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressenten, Mit der Anfrage auf dieses außergewöhnliche, ruhige Zweifamilienhaus im Luftkurort Nordhalben (Oberfranken), erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser attraktiven Immobilie. Der Verkauf dieses Zweifamilienhaus ist nur über unser Büro in München – Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer, ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing. Kaufpreis: Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache, mit Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis Ihrer finanzierenden Bank! Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer, und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers. Finanzierung: Gerne können Sie uns ansprechen, wir stellen Ihnen den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot unterbreitet. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das Objekt-Exposé. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis zuzüglich 19% Umsatzsteuer betragen und ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Helles modernisiertes Zweifamilienhaus mit Geschmack und viel Liebe zum Detail
    Wohldurchdachte Grundrisse vom Architekten gestalltet mit attraktiven Blickachsen
    Originales Fachwerkhaus, mit hochwertigen Materialien (Lärchenholz)
    Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise im Untergeschoss
    Wärmedämmende, energieeffiziente Kunststofffenster im Haus verbaut
    Zwei neuwertige Einbauküchen mit modernen hochwertigen Geräten
    Edle maßgeschneiderte Einbauten mit sinnvollen Planungskonzepten
    Hohe Sichtbalkendecke in den Wohnräumen (Lärche)
    Badezimmer im DG mit Fußbodenheizung, im Jahr 2021 neu renoviert / es gibt zwei Badezimmer im DG
    Badezimmer im Untergeschoss, wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert
    ÖL-Zentralheizung mit Heizkörpern, Fußbodenheizung im Badezimmer,
    Sonnenrollos in der DG.-Wohnung mit Kurbel
    Neuwertige Holztreppe (Esche) aus dem Jahr 2020
    Fachwerkkonstruktion aus Lärchenholz samt Dachstuhl
    DG – im Spitzbogen, ein zusätzlicher Stauraum von ca. 40 qm Nutzfläche
    Zufahrt komplett gepflastert im Jahr 2016
    Untergeschoss im Jahr 2017 komplett erneuert
    Kachelofen im Wohn- und Essbereich
    Großzügige gepflazterte Außenflächen, für PKW-Außenstellplätze
    Balkon in Südausrichtung mit herrlichem Blick in die Naturlandschaft
    Uneinsehbare Südterrasse mit wunderschönem Ausblick in die Naturlandschaft
    Seit 2019 Glasfaseranschluss / High Speed Internet
    Monatliche Kosten: ca. Euro 150,– laut Energieausweis energetisch gut modernisiert, der Anforderungswert beträgt 99,0 kWh
    Hervorragende Luftqualität, durch den Luftkurort Nordhalben

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das freistehende, gepflegte, ruhige Zweifamilienhaus eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft, liegt im Luftkurort von Nordhalben. Sämtliche Erfordernisse des täglichen Lebens, und die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheke sind gewährleistet. Eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sind vor Ort.

    Der Luftkurort Nordhalben verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bäckerei, Metzgerei und einem von Bürgern betriebenen Supermarkt. Nordhalben liegt inmitten des Naturparks Frankenwald, im Oberen Rodachtal und an der Ködeltalsperre.

    Für Ihre sportlichen Aktivitäten gibt es herrliche Wander- und Skigebiete mit Lift, an Thüringen grenzend. Für Ihre Freizeitaktivitäten gibt es reichhaltige Angebote an Wanderwegen, und im Winter an Skiloipen. Für den Wintersportler ist in der kalten Jahreszeit bestens gesorgt, verschneite Loipen direkt vor der Haustür.

    Die Gemeinde Nordhalben verfügt über ein reges Vereinsleben, und in den Sommermonaten über ein erfrischendes Naturerlebnisbad.

    Nordhalben liegt mitten im Naturpark Frankenwald und ist ca. 23 km von der Kreisstadt Kronach entfernt. Die Gemeinde befindet sich an der Nord-Süd Achse der Autobahn A9 von Berlin – Leipzig – Nürnberg nach München, als auch an der West-Ost-Achse E44 von Gießen über Kassel, Erfurt und Weimar nach Dresden.

    Wir besichtigen gerne nach gemeinsamer Absprache, mit Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis Ihrer finanzierenden Bank.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 133,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 12,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 21,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Hauptschule: 11,0 km
    • Distanz zur Realschule: 19,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 19,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,1 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
    • Distanz zum See: 1,5 km
    • Distanz zum Skigebiet: 1,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,5 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,3 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,4 km
    • Kaufpreis: 444.900 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing