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Zu Verkaufen

**Freizeitgrundstück ab 600 qm südlich von Ingolstadt**

85084 Reichertshofen
131.800 €

345141
600 m²
  • Reichertshofen ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Reichertshofen liegt im Umland Ingolstadts, sehr zentral zwischen den großen Wirtschaftsstandorten Nürnberg, München, Augsburg und Regensburg am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 13 und 300. Für den Fernverkehr existiert mit der BAB-Ausfahrt Langenbruck direkter Anschluss an die A 9. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der ca. neun Kilometer entfernte Fliegerhorst Ingolstadt-Manching und der Flughafen München ca. 40 km. Au am Aign wo sich das Investitions-/Freizeitgrundstück befindet, ist ein Dorf und Ortsteil des Marktes Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Dorf Au am Aign liegt östlich des Kernortes Reichertshofen an der westlich verlaufenden A 9. Südlich verläuft die B 300. Am westlichen Ortsrand fließt der Auer Bach. Am 1.Juli 1972 wurde das Dorf Au am Aign in den Markt Reichertshofen eigegliedert. es handelt sich um ein ca. 600 qm großes Wiesengrundstück, dass jederzeit auf ca. 1.800 qm Grundstücksfläche erweitert werden kann landwirtschaftliche Fläche / Investitionsgrundstück / Grünfläche in Nord-/Südausrichtung leichte Hanglage derzeitige Nutzung als Grünfläche für Tierfutter (Pferdehaltung) Nutzung als Freizeitgrundstück (Kapitalanlage) in Nord-/Südausrichtung eine Bebauung eines festen Gebäudes (Haus) ist derzeit nicht möglich gute Zufahrt zum Investitionsgrundstück über eine befestigte Straße ruhige Ortsrandlage neben dem Freizeitgrundstück steht unmittelbar ein Einfamilienhaus und schräg gegenüber ein landwirtschaftliches Gebäude Freie unverbaute Sicht auf landwirtschaftliche Grünflächen (Wiesen) bestens geeignet für Natur- und Tierliebhaber Ehrliche, sichere Geldanlage / Kapitalanlage auch in Krisenzeiten Wir freuen uns, Ihnen dieses herrliche Freizeitgrundstück zeigen zu dürfen.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 600 m²
    • Freifläche: 600 m²

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressentin, Sehr geehrter Kaufinteressent, Mit der Anfrage auf dieses Freizeitgrundstück (Investitionsgrundstück) ab ca. 600 qm Grundstücksfläche, erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontkataufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieses Freizeitgrundstücks. Der Verkauf dieser Immobilie ist nur über unser Büro in 82166 Gräfelfing möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über unser Verkaufsbüro in 82166 Gräfelfing. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigung der Lage und Innenbesichtigung nur mit Terminabsprache über unser Büro möglich. Danke für Ihr Verständnis! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Maklerprovision: Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler (Cl-Immoservice 82166 Gräfelfing Aubinger Str. 33) zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,38% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: gerne nach gemeinsamer Absprache
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Diese landwirtschaftlichen Investitions-/Freizeitgrundstücke von ca. 600 qm bis ca. 1.800 qm Grundstücksfläche liegen südlich von Ingolstadt, in der Ortschaft Au am Aign im Markt Reichertshofen. Die Grundstück sind aktuell nicht als Baugrundstücke ausgewiesen. Hierbei handelt es sich um eine landwirtschaftliche Grünfläche für Tierfutter (Pferdehaltung).

    Au am Aign wo sich das Freizeitgrundstück befindet, ist ein Dorf und Ortsteil des Marktes Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Dorf Au am Aign liegt östlich des Kernortes Reichertshofen an der westlich verlaufenden A 9, südlich verläuft die B 300. Am westlichen Ortsrand fließt der Auer Bach. Am 1.Juli 1972 wurde das Dorf Au am Aign in den Markt Reichertshofen eigegliedert.

    Ehrliche, sichere Geldanlage / Kapitalanlage auch in Krisenzeiten

    Investieren Sie sicher in die Zukunft dieser landwirtschaftlichen Grundstücksfläche im Ort Au am Aign, für Ihre Kinder oder Enkelkinder

    gute Anfahrt zum Investitionsgrundstück über eine befestigte Straße

    ruhige Ortsrandlage in Nord-/Südausrichtung

    Freie unverbaute Sicht auf landwirtschaftliche Grünflächen (Wiesen)

    Das ruhige unverbaute Investitionsgrundstück könnte für Mensch und Tier genutzt werden. Gerne können Sie und Ihre Familie dieses Naturjuwel, an den Wochenenden oder über die Sommermonate nutzen, es bleibt Ihre persönliche Entscheidung. Dieses sonnige, landwirtschaftliche Wiesen-/Freizeitgrundstück liegt sehr zentral und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

    Freizeitnutzung für Mensch und Tier

    Tierhaltung / Pferdehaltung

    Bewirtschaftung / Biotop

    Garten- oder biologischen Gemüseanbau für die eigene, gesunde Ernährung / Kartoffelanbau für Selbstversorger

    Bepflanzung verschiedener Obstbäume, Kirsch-, Apfel- und Birnenbäume, Selbstversorgung aus dem eigenen Obst-/Gemüse-/Kartoffelgarten

    Verschiedenartige bepflanzungen von Blumenbeeten, Obststräuchern und weiteren Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne persönlich überlassen.

    Bei diesem Grundstück (Kapitalanlage) handelt es sich derzeit um kein Bauland, es ist jedoch gut von einem Zufahrtsweg befahrbar, somit lässt sich ein Wohnmobil, Wohnwagen oder ein Tinyhouse aufstellen.

    *Wir freuen uns, Ihnen dieses Investitionsgrundstück zeigen zu dürfen.

    • Zulieferung
  • Au am Aign wo das Investitions-/Freizeitgrundstück liegt, ist ein Dorf sowie ein Ortsteil des Marktes Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Dorf Au am Aign liegt östlich des Kernortes Reichertshofen an der westlich verlaufenden A 9. Südlich verläuft die B 300, am westlichen Ortsrand fließt der Auer Bach. Am 1.Juli 1972 wurde das Dorf Au am Aign in den Markt Reichertshofen eigegliedert.

    Au am Aign liegt östlich des Marktes Reichertshofen an der A9, südlich davon verläuft die B 300. Am westlichen Ortsrand fließt der Auer Bach.
    2,6 km, im benachbarten Ort Ronnweg (südlich von Au am Aign) gibt es einen Lebensmitteldiscounter (Norma) und diverse Einkaufsmöglichkeiten (McDonalds).
    Im Osten des Markt Reichertshofen (4 km entfernt /ca. 7 Minuten mit dem Auto) gibt es ein Gewerbe-/Industriegebiet mit größeren Lebensmitteldiscounter (Aldi, Netto, Edeka) sowie dort ansässigen mittelständischen Unternehmen.
    Die Ortsmitte vom Markt Reichertshofen selbst erreicht man innerhalb von circa 10 Minuten vom Grundstück aus. Das Ortsbild ist typisch oberbayerisch. Eine ital. Eisdiele, Bäckereien sowie Metzgereien, Biergärten, Gaststätten, Apotheken, Arztpraxen und diverse kleinere Unternehmen. Der Markt Reichertshofen verfügt über einen eigenen Schulkampus, mit großem Sportplatz für die Grund-/ und Mittelschule.
    11 km von Au am Aign entfernt, direkt südlich über Reichertshofen, liegt der nächst größerer Ort Ebenhausen. Über dessen Bahnhof Baar-Ebenhausen gelangt man innerhalb von circa 8 Minuten Bahnfahrt an den Hauptbahnhof Ingolstadt.
    Mit dem Fahrzeug bräuchte man über die A9 circa 18 Minuten ins Zentrum von Ingolstadt.
    7 km entfernt, nördlich vom Grundstück gibt es einen kleinen See mit Badeplatz und Kiosk. Diese Gegend ist für Fallschirmspringer sehr beliebt, da es dort für Anfänger und Fortgeschrittene Fallschirmspringer einen Übungsplatz, sowie den Flughafen Manching, ein Militärflugplatz mit ziviler Mitnutzung gibt. Sicher interessant für Flugzeugbegeisterte ist das „Flugmuseum Messerschmitt“.

    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,2 km
    • Distanz zur Hauptschule: 7,5 km
    • Distanz zur Realschule: 8,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 7,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,6 km
    • Distanz zu Gaststätten: 1,5 km
    • Distanz zum See: 11,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,5 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 6,8 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 2,2 km
    • Kaufpreis: 131.800 €
    • Kaufpreis pro m²: 219 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing