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Zu Vermieten

Hell ∙ Modern ∙ Hochwertig 1-Zi.-Wohnung mit Südbalkon

82110 Germering
820 €

344475
1972
38 m²
1
  • Bei dieser hellen, modernisierten Wohnimmobilie die soeben fertig gestellt wurde, könnten Sie vielleicht der erste Mieter durch Erstbezug werden. Sollten Sie, Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen uns zeitnah zukommen lassen, gerne per Email. Durch die bodentiefen Fenster im Wohn-/Schlafraum, entsteht eine helle und freundliche Wohnraumatmosphäre. Diese neuwertige Wohnimmobilie zeichnet sich durch eine sehr gehobene Innenausstattung sowie top Energieeffizienz aus. Das helle, freundliche Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit hochwertigen Badarmaturen, ein moderner Handtuchheizkörper, Handtuchhalter und ein praktischer Spiegelschrank. Der Flur sowie Wohn-/Schlafbereich sind mit hellem hochwertigem Eichenholzparkett verlegt. Die separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche) und das neue sanierte Badezimmer, sind mit hellen modernen Bodenfliesen ausgelegt. Zu Fuß oder mit dem Hauseigenen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in den dazugehörenden Kellerraum, und in die komplett sanierte Tiefgarage, mit dem zur Wohnung gehörendem Duplexstellplatz (oben rechts). Erstbezug der komplettsanierten/modernisierten Wohnung in 82110 Germering-Unterpfaffenhofen: freundliche Wohnraumatmosphäre durch bodentiefe Fenster im Wohn-/Schlafraum neues, modernisiertes Badezimmer Energieverbrauchswert: energetisch gut modernisiert 79,3 kwh Klasse C überdachter Balkon (Loggia) mit Blick in das gepflegte Gartengrundstück großzügiges Kellerabteil, ca. 4 qm Duplexstellplatz (oben rechts) monatlicher Mietpreis Euro 70,00 zwei S-Bahn-Haltestellen in der Nähe (Germering-Unterpfaffenhofen u. Harthaus) separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche) Eine neue, hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine kann gegen eine monatliche Aufwendung von Euro 100,00 vom Schreiner eingebaut werden, nur nach Absprache. Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen diese helle Wohnimmobilie (Erstbezug) nach Komplettsanierung) besichtigen zu dürfen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 38 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Duplex-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Interessenten, Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Wohnadresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Diese exklusive, 1-Zi.-Wohnung mit separater Küche (ohne Einbauküche) bieten wir im Alleinauftrag an! Bevor wir die Helle, modernisierte 1-Zi.-Wohnimmobilie mit Ihnen gemeinsam besichtigen, wünschen wir von den zukünftigen Interessenten, folgende Bewerbungsunterlagen: die drei letzten aktuellen Gehalts- oder Lohnabrechnungen vom Oktober / November / Dezenber 2021 von Ihrem Arbeitgeber, von den selbstständigen Mietinteressenten, wünschen wir aktuelle BWA Auswertigungen aus dem IV. – Quartal 2021 Vermieterauskunft; aktuelle Auskunft Ihres jetzigen Vermieters Mieter-Selbstauskunft mit Identitätsnachweis / Kopie Ihres Personalausweis mit Adressangabe Schufa-Bonitätsnachweis Empfehlung: „Wir empfehlen den Abschluß einer Privathaftpflicht-Versicherung“ Diese helle, modernisierte 1-Zi.-Wohnung mit Südloggia wird Provisionsfrei an den zukünftigen Mieter(in) vermietet. Bitte beachten Sie: *Die modernisierte 1-Zi.-Wohnung mit überdachtem Südbalkon, kann gerne, nach gemeinsamer Absprache von Ihnen besichtigt werden. Die Adressdaten der Immobilie erhalten Sie, sobald uns alle gewünschten Bewerbungsunterlagen vorliegen. *Gerne können Sie diese exklusive, helle Wohnimmobilie nach gemeinsamer Absprache in Germering beziehen. *Laut allgemeiner Hausordnung ist eine Haustierhaltung nicht zulässig. *Die Vermieter dieser hochwertigen, modernisierten Immobilie wünschen zuverlässige Mieter, die diese Immobilie wirklich wertschätzen! Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen, und vereinbaren mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin für diese Wohnung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.März 2022
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Wohnung in einem Hochhaus: ja
  • Helle, modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Fenster, einem Südbalkon (Loggia) mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage in Germering-Unterpfaffenhofen.

    Allgemein:

    Wohn-/Schlafbereich sowie Flur mit hochwertigem Eichenholzparkett
    Badezimmer- und Küchenboden mit hellen Fliesen neu verlegt
    freundliche Wohnraumatmosphäre durch bodentiefe Fenster im Wohn-/Schlafraum
    separate Küche mit Fenster (ohne Einbauküche)
    mechanische Rolläden für den Wohn-/Schlafraum
    überdachter Balkon (Loggia) mit Blick in das gepflegte Gartengrundstück
    großzügiges Kellerabteil ca. 4 qm
    Duplexstellplatz monatlicher Mietpreis Euro 70,00
    Neues, helle, modernisiertes Badezimmer:
    Badewanne mit Dusche / hochwertige Sanitärkeramik
    Handtuchheizkörper / Handtuchhalter / praktischer Spiegelschrank
    raumhoch gefliest und mit hochwertigen Badeamaturen ausgestattet

    Die Vermieter dieser neu sanierten, modernen Wohnimmobilie, wünschen zuverlässige Mieter die diese herrliche Immobilie wirklich wertschätzen!

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Fertigparkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.08.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 79,3 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die helle, exklusiv ausgestatte Wohnimmobilie befindet sich einer beliebten, zentral gelegenen Wohnlage in Germering.
    In Fußnähe ca. 2 Minuten sind mehrere Buslinien erreichbar, den S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) erreichen Sie in ca. 13 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Bus). Mit dem Fahrrad oder E-Roller benötigen sie die ca. 1,1 km Fahrtweg, in ca. 4 Minuten zur S-Bahnstation (S8).

    In direkter Umgebung Ihrer neuwertigen Wohnung, finden Sie Bäckereien, Restaurants, Cafés, zwei Einkaufszentren und verschiedene Arztpraxen. Zudem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Fitnesstudios, ein Hallenschwimmbad. Für Ihre Erholung sind Grün- und Parkanlagen vorhanden.

    Zwei S-Bahn-Haltestellen in der Nähe (Germering-Unterpfaffenhofen u. Harthaus)
    Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist erreichbar in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder E-Roller. Von der Wohnung benötigen Sie 2 Minuten zur Bushaltestelle, mit dem Bus benötigen Sie etwa 13 Minuten zur S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8).

    Optimale Verkehrsanbindung zur A 96 u. A 99 (ca.1,7km) und zum Flughafen München.
    Das MediCenter Germering ist ca. 2 Minuten Fußweg entfernt
    Der Germeringer See (ca. 3,3 km) ist in 8 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

    Die Stadtmitte von München erreicht man mit der S-Bahn in 30 Minuten, zum Flughafen sind es rund 50 S-Bahn-Minuten oder circa 35 Autominuten. Durch die Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen (A 99 u. A 96) ist der gesamte süddeutsche Raum gut erreichbar.

    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zur Autobahn: 1,7 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,1 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Distanz zum See: 3,3 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,9 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,6 km
    • Nettokaltmiete: 820 €
    • Kaltmiete: 750 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
    • Warmmiete: 1.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtmiete: 1.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Duplex): 70 €

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing