Wohn­im­mo­bi­lie > Etagenwohnung 
Zu Ver­mie­ten

**Exklusive 1‑Zi.-Wohnung** mit überdachter Südloggia

82110 Ger­me­ring
820 € 

344475
1972
38 m²
1
  • Bei die­ser exklu­si­ven, moder­ni­sier­ten Wohn­im­mo­bi­lie die soeben im Dezem­ber 2021 fer­tig gestellt wird, sind Sie viel­leicht die ers­ten Mie­ter die die­se Woh­nung durch Erst­be­zug bezie­hen kön­nen. Hel­le, moder­ni­sier­te 1‑Zim­mer-Woh­nung mit sepa­ra­ter Küche und Fens­ter, einem über­dach­ten Süd­bal­kon (Log­gia) mit Blick in den gepfleg­ten Gemein­schafts­gar­ten der Wohn­an­la­ge in Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen. Durch die boden­tie­fen Fens­ter im Wohn-/Schlaf­raum, ent­steht eine hel­le und freund­li­che Wohn­raum­at­mo­sphä­re. Die­se neu­wer­ti­ge Wohn­im­mo­bi­lie zeich­net sich durch eine sehr geho­be­ne Innen­aus­stat­tung aus, durch die Ener­gie­ef­fi­zi­enz sind nied­ri­ge Ener­gie­kos­ten in nächs­ter Zeit mög­lich. Das hel­le freund­li­che Bade­zim­mer ist raum­hoch gefliest und mit einer hoch­wer­ti­gen Sani­tär­ke­ra­mik aus­ge­stat­tet. Im Bade­zim­mer befin­det sich eine Bade­wan­ne mit hoch­wer­ti­gen Badar­ma­tu­ren, ein moder­ner Hand­tuch­heiz­kör­per, Hand­tuch­hal­ter und ein prak­ti­scher Spie­gel­schrank. Der Flur sowie Wohn-/Schlaf­be­reich sind mit hel­lem hoch­wer­ti­gem Eichen­holz­par­kett ver­legt. Die sepa­ra­te Küche mit Fens­ter (ohne Ein­bau­kü­che) und das neue sanier­te Bade­zim­mer, sind mit hel­len moder­nen Boden­flie­sen aus­ge­legt. Zu Fuß oder mit dem Haus­ei­ge­nen Fahr­stuhl gelan­gen Sie bequem in den dazu­ge­hö­ren­den Kel­ler­raum, und in die kom­plett sanier­te Tief­ga­ra­ge, mit dem zur Woh­nung gehö­ren­dem Duplex­stell­platz (oben rechts). Erst­be­zug der Woh­nung durch Kom­plett­sa­nie­rung, moder­ni­sier­te, hoch­wer­ti­ge Wohn­im­mo­bi­lie in 82110 Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen Wohn-/Schlaf­be­reich sowie Flur mit hoch­wer­ti­gem Eichen­holz­par­kett neu ver­legt Bade­zim­mer- und Küchen­bo­den mit hel­len Flie­sen neu ver­legt freund­li­che Wohn­raum­at­mo­sphä­re durch boden­tie­fe Fens­ter im Wohn-/Schlaf­raum sepa­ra­te Küche mit Fens­ter (ohne Ein­bau­kü­che) eine neue, hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit Cer­an­koch­feld, Back­ofen, Mikro­wel­le, Wasch­ma­schi­ne, Geschirr­spül­ma­schi­ne kann gegen monat­li­che Auf­wen­dung von Euro 100,00 vom Schrei­ner ein­ge­baut wer­den, nur nach Abspra­che! neu­es, moder­ni­sier­tes Bade­zim­mer im Jahr 2021, Bade­wan­ne mit Dusche / hoch­wer­ti­ge Sani­tär­ke­ra­mik / Hand­tuch­heiz­kör­per / Hand­tuch­hal­ter / prak­ti­scher Spie­gel­schrank / hoch­wer­ti­ge Badar­ma­tu­ren Ener­gie­ver­brauchs­wert: ener­ge­tisch gut moder­ni­siert 79,3 kwh C mecha­ni­sche Rol­lä­den für den Wohn-/Schlaf­raum über­dach­ter Bal­kon (Log­gia) in Süd­aus­rich­tung mit Blick in das gepfleg­te Gar­ten­grund­stück der Wohn­an­la­ge groß­zü­gi­ges Kel­ler­ab­teil, ca. 4 qm Duplex­stell­platz (oben rechts) monat­li­cher Miet­preis Euro 70,00 Ener­ge­ti­sche Sanie­rung des Mehr­fa­mi­li­en­haus im 2021 zwei S‑Bahn-Hal­te­stel­len in der Nähe (Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen u. Hart­haus) Emp­feh­lung: “Wir emp­feh­len den Abschluß einer Pri­vat­haft­pflicht-Ver­si­che­rung” *Die Eigen­tü­mer / Ver­mie­ter die­ser im Jahr 2021 neu sanier­ten, moder­nen Wohn­im­mo­bi­lie, wün­schen zuver­läs­si­ge Mie­ter die die­se herr­li­che Immo­bi­lie wirk­lich wert­schät­zen! * Wir freu­en uns, gemein­sam mit Ihnen die­se hel­le Wohn­im­mo­bi­lie (Erst­be­zug nach Kom­plett­sa­nie­rung) besich­ti­gen zu dürfen. 
  • Flächen

    • Wohn­flä­che: 38 m²
    • Zim­mer insgesamt: 1
    • Schlaf­zim­mer: 1
    • Bade­zim­mer: 1
    • Stell­platz­art: Dop­pel­ga­ra­ge
    • Duplex-Stell­plät­ze: 1
    • Bal­ko­ne: 1

    Zustand & Erschließung

    • Bau­jahr: 1972
    • Zustand: Erst­be­zug
    • Kel­ler: voll unter­kel­lert
    • Erschlie­ßung: vol­l­er­schlos­sen

    Sonstiges

    Sehr geehr­te Inter­es­sen­ten, Um eine Zeit­ver­zö­ge­rung bei der Ver­sen­dung des Expo­sés zu ver­mei­den, bit­ten wir Sie bei Ihrer Anfra­ge, Ihre voll­stän­di­ge Wohn­adres­se, Tele­fon­num­mer sowie Ihre Email Adres­se zu hin­ter­las­sen. Die­se exklu­si­ve, 1‑Zi.-Wohnung mit sepa­ra­ter Küche (ohne Ein­bau­kü­che) bie­ten wir im Allein­auf­trag an! Bevor wir die Exklu­si­ve, moder­ni­sier­te 1‑Zi.-Wohnimmobilie mit Ihnen gemein­sam besich­ti­gen, wün­schen wir von den zukünf­ti­gen Inter­es­sen­ten, fol­gen­de Bewer­bungs­un­ter­la­gen: die drei letz­ten aktu­el­len Gehalts- oder Lohn­ab­rech­nun­gen vom Sep­tem­ber / Okto­ber und Novem­ber 2021 vom aktu­el­len Arbeit­ge­ber, von den selbst­stän­di­gen Miet­in­ter­es­sen­ten, wün­schen wir aktu­el­le BWA Aus­wer­ti­gun­gen aus dem III.- Quar­tal 2021 Ver­mie­ter­aus­kunft; aktu­el­le Aus­kunft Ihres jet­zi­gen Ver­mie­ters Mie­ter-Selbst­aus­kunft mit Iden­ti­täts­nach­weis / Kopie Ihres Per­so­nal­aus­weis mit Adress­an­ga­be Schufa-Boni­täts­nach­weis Emp­feh­lung: “Wir emp­feh­len den Abschluß einer Pri­vat­haft­pflicht-Ver­si­che­rung” Die­se hel­le, moder­ni­sier­te 1‑Zi.-Wohnung mit Süd­log­gia wird Pro­vi­si­ons­frei an den zukünf­ti­gen Mieter(in) ver­mie­tet. Bit­te beach­ten Sie: *Die moder­ni­sier­te 1‑Zi.-Wohnung mit über­dach­tem Süd­bal­kon, kann ger­ne, nach gemein­sa­mer Abspra­che von Ihnen besich­tigt wer­den. Die Adress­da­ten der Immo­bi­lie erhal­ten Sie, sobald uns alle gewünsch­ten Bewer­bungs­un­ter­la­gen vor­lie­gen. *Ger­ne kön­nen Sie die­se exklu­si­ve, hel­le Wohn­im­mo­bi­lie nach gemein­sa­mer Abspra­che in Ger­me­ring bezie­hen. *Laut all­ge­mei­ner Haus­ord­nung ist eine Haus­tier­hal­tung nicht zuläs­sig. *Die Ver­mie­ter die­ser hoch­wer­ti­gen, moder­ni­sier­ten Immo­bi­lie wün­schen zuver­läs­si­ge Mie­ter, die die­se Immo­bi­lie wirk­lich wert­schät­zen! __________________________________________________ Ger­ne las­sen wir Ihnen wei­te­re Unter­la­gen und ein aus­führ­li­ches Expo­sé zukom­men, und ver­ein­ba­ren mit Ihnen einen gemein­sa­men Besich­ti­gungs­ter­min für die­se Woh­nung. Alle Anga­ben basie­ren aus­schließ­lich auf Aus­künf­ten, die von den Auf­trag­ge­bern an uns wei­ter­ge­ge­ben wur­den. Wir über­neh­men dafür kei­ne Gewähr. Für Flä­chen­ma­ße wer­den kei­ne Garan­tie gege­ben. Expo­sé­haf­tung ist ausgeschlossen. 
    • Immo­bi­lie ist ver­füg­bar ab: nach gemein­sa­mer Absprache
    • Nicht­rau­cher-Immo­bi­lie: nein
    • Woh­nung in einem Hochhaus: ja
  • Hel­le, moder­ni­sier­te 1‑Zim­mer-Woh­nung mit sepa­ra­ter Küche und Fens­ter, einem Süd­bal­kon (Log­gia) mit Blick in den gepfleg­ten Gemein­schafts­gar­ten der Wohn­an­la­ge in Germering-Unterpfaffenhofen.

    Durch die boden­tie­fen Fens­ter im Wohn-/Schlaf­raum, ent­steht eine hel­le und freund­li­che Wohn­raum­at­mo­sphä­re. Die­se neu­wer­ti­ge Wohn­im­mo­bi­lie zeich­net sich durch eine sehr geho­be­ne Innen­aus­stat­tung aus, durch die Ener­gie­ef­fi­zi­enz sind nied­ri­ge Ener­gie­kos­ten in nächs­ter Zeit mög­lich. Das hel­le freund­li­che Bade­zim­mer ist raum­hoch gefliest und mit einer hoch­wer­ti­gen Sani­tär­ke­ra­mik aus­ge­stat­tet. Im Bade­zim­mer befin­det sich eine Bade­wan­ne mit Dusche und hoch­wer­ti­ge Badar­ma­tu­ren, ein moder­ner Hand­tuch­heiz­kör­per, Hand­tuch­hal­ter und ein prak­ti­scher Spie­gel­schrank. Der Flur sowie Wohn-/Schlaf­be­reich ist mit hel­lem, hoch­wer­ti­gem Eichen­holz­par­kett ver­legt. Die sepa­ra­te Küche mit Fens­ter (ohne Ein­bau­kü­che) und das neue sanier­te Bade­zim­mer, sind mit hel­len moder­nen Boden­flie­sen ausgelegt.

    Mit dem Fahr­stuhl gelan­gen Sie bequem in den dazu­ge­hö­ren­den Kel­ler­raum und in die kom­plett sanier­te Tief­ga­ra­ge, mit dem zur Woh­nung gehö­ren­dem Duplex­stell­platz (monatl. Euro 70,00).

    Erst­be­zug der Woh­nung durch Kom­plett­sa­nie­rung, moder­ni­sier­te, hoch­wer­ti­ge Wohn­im­mo­bi­lie in 82110 Germering-Unterpfaffenhofen
    Wohn-/Schlaf­be­reich sowie Flur mit hoch­wer­ti­gem Eichen­holz­par­kett neu verlegt
    Bade­zim­mer- und Küchen­bo­den mit hel­len Flie­sen neu verlegt
    freund­li­che Wohn­raum­at­mo­sphä­re durch boden­tie­fe Fens­ter im Wohn-/Schlaf­raum
    sepa­ra­te Küche mit Fens­ter (ohne Einbauküche)
    eine neue, hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit Cer­an­koch­feld, Back­ofen, Mikro­wel­le, Wasch­ma­schi­ne, Geschirr­spül­ma­schi­ne kann gegen monat­li­che Auf­wen­dung von Euro 100,00 vom Schrei­ner ein­ge­baut wer­den, nur nach Absprache!
    neu­es, moder­ni­sier­tes Bade­zim­mer im Jahr 2021, Bade­wan­ne mit Dusche / hoch­wer­ti­ge Sani­tär­ke­ra­mik / Hand­tuch­heiz­kör­per / Hand­tuch­hal­ter / prak­ti­scher Spie­gel­schrank / hoch­wer­ti­ge Badarmaturen
    Ener­gie­ver­brauchs­wert: ener­ge­tisch gut moder­ni­siert 79,3 kwh C
    mecha­ni­sche Rol­lä­den für den Wohn-/Schlaf­raum
    über­dach­ter Bal­kon (Log­gia) in Süd­aus­rich­tung mit Blick in das gepfleg­te Gar­ten­grund­stück der Wohnanlage
    groß­zü­gi­ges Kel­ler­ab­teil ca. 4 qm
    Duplex­stell­platz (oben rechts) monat­li­cher Miet­preis Euro 70,00
    Ener­ge­ti­sche Sanierung
    zwei S‑Bahn-Hal­te­stel­len in der Nähe (Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen u. Harthaus)
    Emp­feh­lung: “Wir emp­feh­len den Abschluß einer Privathaftpflicht-Versicherung”

    *Die Ver­mie­ter die­ser im Jahr 2021 neu sanier­ten, moder­nen Wohn­im­mo­bi­lie, wün­schen zuver­läs­si­ge Mie­ter die die­se herr­li­che Immo­bi­lie wirk­lich wertschätzen!

    * Wir freu­en uns, gemein­sam mit Ihnen die­se hel­le Wohn­im­mo­bi­lie (Erst­be­zug nach Kom­plett­sa­nie­rung) besich­ti­gen zu dürfen.

    • Art der Ausstattung: geho­ben
    • Hei­zungs­art: Zen­tral­hei­zung
    • Befeue­rung: Gas
    • Boden­be­lag: Flie­sen, Stein, Fertigparkett
    • Bad­aus­stat­tung: Dusche, Bade­wan­ne
    • Aus­rich­tung Balkon/Terrasse: Süd
    • Fahr­rad­raum
    • Gar­ten­nut­zung
    • Per­so­nen­auf­zug
    • Roll­lä­den
    • senio­ren­ge­recht
    • Wasch-/Tro­cken­raum
    • Zulie­fe­rung
    • Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
    • Ener­gie­aus­weis gül­tig bis: 03.08.2025
    • Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 79,3 kWh/(m²*a)
    • Warm­was­ser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: nein
    • Bau­jahr (Ener­gie­aus­weis): 1997
    • Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas
    • Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: C
    • Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014
  • Die exklu­si­ve, moder­ni­sier­te 1‑Zi.-Wohnung mit Süd­bal­kon und Blick in den Gemein­schafts­gar­ten des MFH, wur­de im Jahr 2021 auf­wen­dig kern­sa­niert. Die hel­le, exklu­siv aus­ge­stat­te Wohn­im­mo­bi­lie befin­det sich einer belieb­ten, zen­tral gele­ge­nen Wohn­la­ge in Ger­me­ring. In Fuß­nä­he ca. 2 Minu­ten sind meh­re­re Bus­li­ni­en erreich­bar, den S‑Bahnhof Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen (S8) errei­chen sie in ca. 13 Minu­ten, mit den öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel (Bus). Mit dem Fahr­rad oder E‑Roller benö­ti­gen sie die ca. 1,1 km Fahrt­weg, in ca. 4 Minu­ten zur S‑Bahnstation (S8).

    In direk­ter Umge­bung Ihrer neu­wer­ti­gen Woh­nung, fin­den Sie Bäcke­rei­en, Restau­ran­te, Cafés, zwei Ein­kaufs­zen­tren und ver­schie­de­ne Arzt­pra­xen vor. Zudem gibt es ver­schie­de­ne Mode­ge­schäf­te, Fit­nes­stu­di­os, dass Hal­len­schwimm­bad in ca. 4 Minu­ten erreich­bar mit dem Auto, für Ihre Erho­lung sind Grün- und Park­an­la­gen vorhanden.

    zwei S‑Bahn-Hal­te­stel­len in der Nähe (Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen u. Harthaus)
    S‑Bahn-Sta­ti­on Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen (S8), erreich­bar in ca. 4 Minu­ten mit dem Fahr­rad oder E‑Roller
    ca. 2 Minu­ten Fuß­weg zur Bus­hal­te­stel­le, und ca. 13 Minu­ten zur S‑Bahn-Sta­ti­on Ger­me­ring-Unter­pfaf­fen­ho­fen (S8)
    opti­ma­le Ver­kehrs­an­bin­dung zur A 96 u. A 99 und zum Flug­ha­fen München
    ca. 4,2 km zur Auto­bahn A 99
    Medi­Cen­ter Ger­me­ring ca. 2 Minu­ten Fußweg
    Ger­me­rin­ger See ca. 3,3 km in 8 Minu­ten mit dem Auto erreichbar

    Die Stadt­mit­te von Mün­chen erreicht man mit der S‑Bahn in cir­ca 30 Minu­ten, zum Flug­ha­fen sind es rund 50 S‑Bahn-Minu­ten oder cir­ca 35 Auto­mi­nu­ten. Durch die Ver­kehrs­an­bin­dung über zwei Auto­bah­nen (A 99 u. A 96) ist der gesam­te süd­deut­sche Raum gut erreichbar.

    **Die­se hel­le, moder­ni­sier­te 1‑Zi.-Wohnung mit über­dach­tem Süd­bal­kon wird Pro­vi­si­ons­frei an den zukünf­ti­gen Mieter(in) vermietet**.

    • Aus­blick: Fern­blick
    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zu U/S‑­Bahn-Hal­te­stel­le: 1,1 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Distanz zum See: 3,3 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,9 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,6 km
    • Net­to­kalt­mie­te: 820 €
    • Kalt­mie­te: 750 €
    • monatl. Betriebs-/Ne­ben­kos­ten: 180 €
    • Warm­mie­te: 1.000 €
    • Heiz­kos­ten in Warm­mie­te enthalten: ja
    • Gesamt­mie­te: 1.000 €
    • Prei­se zuzüg­lich Mehrwertsteuer: nein
    • Stell­platz­mie­te (Duplex): 70 €

Dein Kontakt bei uns

Rein­hold Goldstein
CL — ImmoService
Aubin­ger Str.33, 82166 Gräfelfing