Wohn­im­mo­bi­lie > Zweifamilienhaus 
Zu Ver­kau­fen

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage .……

96365 Luft­kur­ort Nordhalben
529.900 €

344075
1998
208 m²
7
  • Die­ses außer­ge­wöhn­li­che, moder­ni­sier­te und gepfleg­te Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus begeis­tert durch sei­ne Groß­zü­gig­keit, die herr­li­che ein­ge­bet­te­te Lage auf einem traum­haft ein­ge­wach­se­nen ca. 1.643 qm Gar­ten­grund­stück im Luft­kur­ort von Nord­hal­ben. Ein beson­de­res High­light die­ser ste­tig moder­ni­sier­ten Immo­bi­lie, ist die Zweit­woh­nung (Ein­lie­ger­woh­nung) mit ca. 86,01 qm Wohn-/Nutz­flä­che im Unter­ge­schoss, aus­ge­stat­tet mit einer herr­li­chen Süd­ter­ras­se und einem unein­seh­ba­rem Süd­gar­ten mit herr­li­chem Blick in die wun­der­schö­ne Natur­land­schaft. Moder­ne, gepfleg­te Immo­bi­lie mit viel Geschmack und Lie­be zum Detail, sehr modern, hell und äußerst groß­zü­gig gestal­tet. Die­ses char­man­te Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus wur­de in den letz­ten Jah­ren von den Eigen­tü­mern ste­tig umfang­reich moder­ni­siert. Der Heiz­kes­sel (ÖL) wird jedes Jahr vor Betriebs­be­ginn vom Fach­mann gewar­tet, letzt­ma­lig im August 2021. Sie kön­nen das moder­ni­sier­te Haus, in den Win­ter­mo­na­ten auch mit Holz im Kachel­ofen hei­zen, ange­neh­me wohl­tu­en­de Wär­me. Erd­ge­schoss: ca. 91.03 qm Wohn-/Nutz­flä­che ————————————————————- Dach­ge­schoss: ca. 50,82 qm Wohn-/Nutz­flä­che / im Dach­ge­schoss — (Spitz­bo­gen) ver­fügt die­ser über einen Stau­raum von ca. 40 qm Nutz­flä­che ————————————————————— Unter­ge­schoss: ca. 86,01 qm Wohn-/Nutz­flä­che / eig­net sich her­vor­ra­gend als Zweit- / Feri­en- oder Ein­lie­ger­woh­nung / auch als Büro­räu­me, für selb­stän­di­ge Archi­tek­ten / Inge­nieu­re / Rechts­an­wäl­te oder für Sie per­sön­lich, als Home­of­fice geeig­net ————————————————————– Das Fami­li­en­freund­li­che, außer­ge­wöhn­li­che Anwe­sen ver­fügt über eine gesam­te Wohn-/Nutz­flä­che von ca. 248 qm, auf sie­ben Zim­mern ver­teilt, mit einer Grund­stücks­flä­che von ca. 1.643 qm. ————————————————————– Das moder­ne Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus ist laut Ener­gie­aus­weis ener­ge­tisch gut moder­ni­siert, der Anfor­de­rungs­wert beträgt 99,0 kWh Aktiv-Ener­gie-Spa­ren, für eine sau­be­re Umwelt. Die Eigen­tü­mer haben mit die­sem Ener­gie­aus­weis, bereits einen ers­ten Bei­trag dazu geleis­tet. Moder­ni­sie­rung die­ser außer­ge­wöhn­li­chen Immo­bi­lie: Die Fach­werk­kon­struk­ti­on ist aus Lär­chen­holz, samt dem aus­ge­bau­tem Dach­stuhl mit ca. 40 qm Nutz­flä­che. Die neue Haus­trep­pe aus Eschen­holz wur­de im Jahr 2020 ein­ge­baut. Die Außen­fas­sa­de wur­de im Jahr 2019 neu gestri­chen, die Haus­tü­re im Haus­ein­gang (Nord­sei­te) wur­de eben­falls im Jahr 2019 für ca. 4.000 Euro erneu­ert. Das Bade­zim­mer im Dach­ge­schoss wur­de im Jahr 2021 mit einer Fuß­bo­den­hei­zung, Dusch­wand und einer neu­en Dusch­tas­se moder­ni­siert. Der Fuß­bo­den im Wohn­zim­mer wur­de eben­falls die­ses Jah­res neu gefliest (2021). Die kom­plet­te Erd­ge­schoss­woh­nung wur­de neu gestri­chen, eben­falls im Jahr 2021. Die Bal­kon-Türe / und das gro­ße Fens­ter wur­den heu­er erneu­ert. Die Zufahrt zum Wohn­haus wur­de im Jahr 2016 kom­plett gepflas­tert. In der Küche im Erd­ge­schoss, wur­de die Dunst­ab­zugs­hau­be erneu­ert. Die Woh­nung (Zweit- / Ein­lie­ger­woh­nung) im Unter­ge­schoss wur­de im Jahr 2017 kom­plett moder­ni­siert. ______________________________________ Besich­ti­gungs­ter­min: Wir freu­en uns auf Sie und Ihre Fami­lie, für einen gemein­sa­men Besich­ti­gungs­ter­min Ihrer Wahl, für die­se außer­ge­wöhn­li­che, sehr gepfleg­te Nicht­rau­cher — Immo­bi­lie im Luft­kur­ort Nordhalben. 
  • Flächen

    • Wohn­flä­che: 207,86 m²
    • Nutz­flä­che: 47,6 m²
    • Frei­flä­che: 1.643 m²
    • Kel­ler­flä­che: 68,41 m²
    • Dach­bo­den­flä­che: 40 m²
    • Gesamt­flä­che: 247,86 m²
    • Wohn­ein­hei­ten: 2.00
    • Zim­mer insgesamt: 7
    • Schlaf­zim­mer: 4
    • Bade­zim­mer: 3
    • Sepa­ra­te WCs: 2
    • Stell­platz­art: Frei­platz
    • Außen­stell­plät­ze: 2
    • Bal­ko­ne: 1
    • Ter­ras­sen: 1
    • Bal­kon-/Ter­ras­sen­flä­che: 40 m²

    Zustand & Erschließung

    • Bau­jahr: 1998
    • Zustand: neu­wer­tig
    • Letz­te Modernisierung: Das Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus ist laut Ener­gie­aus­weis ener­ge­tisch gut moder­ni­siert, der Anfor­de­rungs­wert beträgt 99,0 kWh Aktiv-Ener­gie-Spa­ren, für eine sau­be­re Umwelt. Die jet­zi­gen Eigen­tü­mer haben mit die­sem Ener­gie­aus­weis, bereits einen ers­ten Bei­trag dazu geleis­tet. Die Fach­werk­kon­struk­ti­on ist aus Lär­chen­holz, samt dem aus­ge­bau­tem Dach­stuhl mit ca. 40 qm Flä­che. Neue Trep­pe in Eschen­holz, ein­ge­baut im Jahr 2020. Die Außen­fas­sa­de wur­de im Jahr 2019 frisch gestri­chen, eben­so die Haus­tü­re im Haus­ein­gang (Nord­sei­te). Das Bade­zim­mer wur­de im Jahr 2021 mit einer Fuß­bo­den­hei­zung, Dusch­wand und einer neu­en Dusch­tas­se aus­ge­stat­tet. Der Fuß­bo­den im Wohn­zim­mer wur­de eben­falls die­ses Jah­res neu gefliest (2021). Das kom­plet­te Erd­ge­schoss wur­de neu gestri­chen, eben­falls im Jahr 2021. Die Bal­kon-Türe / und Fens­ter die­ses Jah­res erneu­ert. Die Zufahrt zum Wohn­haus wur­de im Jahr 2016 kom­plett gepflas­tert. In der Küche im Erd­ge­schoss, wur­de die Dunst­ab­zugs­hau­be erneu­ert. Die Woh­nung im Unter­ge­schoss wur­de im Jahr 2017 kom­plett erneuert.
    • Bau­wei­se: Holz
    • Aus­bau­stu­fe: schlüs­sel­fer­tig mit Keller
    • Dach­form: Sat­tel­dach
    • Kel­ler: teil­wei­se unterkellert
    • Ener­gie­typ: Nied­rig­ener­gie­haus
    • Erschlie­ßung: vol­l­er­schlos­sen

    Sonstiges

    Sehr geehr­te Kauf­in­ter­es­sen­ten, Mit der Anfra­ge auf die­ses außer­ge­wöhn­li­che, ruhi­ge Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus im Luft­kur­ort Nord­hal­ben (Ober­fran­ken), erklä­ren Sie Ihre aus­drück­li­che Ein­wil­li­gung für die Kon­takt­auf­nah­me per Tele­fon oder E‑Mail durch einen unse­rer Mit­ar­bei­ter. Um eine Zeit­ver­zö­ge­rung bei der Ver­sen­dung des Expo­sés zu ver­mei­den, bit­ten wir Sie bei Ihrer Anfra­ge, Ihre voll­stän­di­ge Wohn­adres­se, Tele­fon­num­mer sowie Ihre E‑Mail Adres­se zu hin­ter­las­sen. Wir haben den allei­ni­gen Auf­trag und das exklu­si­ve Recht für die Ver­mitt­lung die­ser attrak­ti­ven Immo­bi­lie. Der Ver­kauf die­ses Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus ist nur über unser Büro in Mün­chen — Grä­fel­fing mög­lich. Sämt­li­che Besich­ti­gun­gen und Ver­hand­lun­gen lau­fen auf Wunsch der Eigen­tü­mer, aus­schließ­lich über unser Ver­kaufs­bü­ro in 82166 Grä­fel­fing. Kauf­preis: Wir besich­ti­gen ger­ne nach gemein­sa­mer Abspra­che, mit Boni­täts­nach­weis oder Finan­zie­rungs­nach­weis Ihrer finan­zie­ren­den Bank! Ger­ne las­sen wir Ihnen wei­te­re Unter­la­gen und ein aus­führ­li­ches Expo­sé zukom­men und ver­ein­ba­ren mit Ihnen eine Besich­ti­gung vor Ort! Bit­te las­sen Sie uns Ihre voll­stän­di­ge Adres­se und Tele­fon­num­mer zukom­men. BITTE BEACHTEN SIE! Respek­tie­ren Sie die Pri­vat­sphä­re der Eigen­tü­mer und betre­ten das Grund­stück nicht ohne vor­he­ri­ge Ter­min­ab­spra­che bzw. nur in Beglei­tung des Mak­lers. Finan­zie­rung: Ger­ne kön­nen Sie uns anspre­chen, wir stel­len Ihnen den Kon­takt zu einem Finan­zie­rungs­be­ra­ter her, der Ihnen ein unver­bind­li­ches Ange­bot unter­brei­tet. Pro­vi­si­ons­hin­weis: Der Mak­ler-Ver­trag mit uns kommt durch Bestä­ti­gung der Inan­spruch­nah­me unse­rer Mak­ler­tä­tig­keit in Text­form zustan­de, wie z.B. durch das Objekt-Expo­sé. Die Höhe der Cour­ta­ge rich­tet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getre­te­nen gesetz­li­chen Rege­lun­gen zur Tei­lung der Mak­ler­cour­ta­ge. Hier­nach wird die Cour­ta­ge regel­mä­ßig für bei­de Par­tei­en (Ver­käu­fer und Käu­fer) auf den Kauf­preis zuzüg­lich 19% Umsatz­steu­er betra­gen und ist sofort bei nota­ri­el­lem Ver­trags­ab­schluss ver­dient und fäl­lig. Alle Anga­ben basie­ren aus­schließ­lich auf Aus­künf­te, die von den Auf­trag­ge­bern an uns wei­ter­ge­ge­ben wur­den. Wir über­neh­men dafür kei­ne Gewähr. Grund­ris­se ohne Maß­stab. Für Flä­chen­ma­ße wer­den kei­ne Garan­tie gege­ben. Expo­sé­haf­tung wird aus­ge­schlos­sen. Grund­er­werb­steu­er, Notar‑, Gerichts- und Grund­buch­kos­ten trägt der Käu­fer. Geld­wä­sche: Als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men ist die von CL Immo­Ser­vice mit Sitz in 82166 Grä­fel­fing, Aubin­ger Stra­ße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen. Hier­zu ist erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Geld­wä­sche­ge­setz die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Pri­vat­per­son han­deln) — bei­spiels­wei­se mit­tels einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­li­che Berich­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien (Unter­la­gen) fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Wider­rufs­recht: Sie haben das Recht, bin­nen vier­zehn Tagen ohne Anga­ben von Grün­den die­sen Ver­trag zu wider­ru­fen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Ver­trags­ab­schlus­ses, d.h. sie beginnt mit Erhalt die­se Expo­sés. Um Ihr Wider­rufs­recht aus­zu­üben, müs­sen Sie uns Namen, Anschrift, Tele­fon­num­mer, Tele­fax­num­mer und Email- Adres­se mit­tels einer ein­deu­ti­gen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post ver­sand­ter Brief, Tele­fax oder E‑Mail) über Ihren Ent­schluss, die­sen Ver­trag zu wider­ru­fen, infor­mie­ren. Zur Wah­rung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass die Mit­tei­lung über die Aus­übung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absen­den. Fol­gen des Wider­rufs? Wenn Sie die­sen Ver­trag wider­ru­fen, haben wir Ihnen alle Zah­lun­gen, die wir von Ihnen erhal­ten haben, unver­züg­lich und spä­tes­tens bin­nen vier­zehn Tagen ab dem Tag zurück­zu­zah­len, an dem die Mit­tei­lung über Ihren Wider­ruf die­ses Ver­trags bei uns ein­ge­gan­gen ist. Für die­se Rück­zah­lung ver­wen­den wir das­sel­be Zah­lungs­mit­tel, dass Sie bei der ursprüng­li­chen Trans­ak­ti­on ein­ge­setzt haben, es sei denn, mit Ihnen wur­de aus­drück­lich etwas ande­res ver­ein­bart; in kei­nem Fall wer­den Ihnen wegen die­ser Rück­zah­lung Ent­gel­te berech­net. Haben Sie ver­langt, dass die Dienst­leis­tun­gen wäh­rend der Wider­rufs­frist begin­nen sol­len, so haben Sie uns einen ange­mes­se­nen Betrag zu zah­len, der dem Anteil der bis zu dem Zeit­punkt, zu dem Sie uns von der Aus­übung des Wider­rufs­rechts hin­sicht­lich die­ses Ver­trags unter­rich­ten, bereits erbrach­ten Dienst­leis­tun­gen im Ver­gleich zum Gesamt­um­fang der im Ver­trag vor­ge­se­he­nen Dienst­leis­tun­gen ent­spricht. Ist der Nach­weis der Gele­gen­heit zum Abschluss eines Ver­trags oder die Ver­mitt­lung eines Ver­tra­ges erbracht, so ent­spricht dies dem Gesamt­um­fang der Dienstleistung. 
    • Immo­bi­lie ist ver­füg­bar ab: Ger­ne nach Absprache
    • Nicht­rau­cher-Immo­bi­lie: nein
    • als Feri­en­im­mo­bi­lie nutzbar: ja
  • Hel­les moder­ni­sier­tes Ein-Zwei­fa­mi­li­en­haus mit Geschmack und viel Lie­be zum Detail
    Wohl­durch­dach­te Grund­ris­se vom Archi­tek­ten gestall­tet mit attrak­ti­ven Blickachsen
    Ori­gi­na­les Fach­werk­haus, mit hoch­wer­ti­gen Mate­ria­li­en (Lär­chen­holz)
    Kli­ma­freund­li­che gesun­de Natur­stein-Mas­siv­bau­wei­se im Untergeschoss
    Wär­me­däm­men­de, ener­gie­ef­fi­zi­en­te Kunst­stoff­fens­ter im Haus verbaut
    Zwei neu­wer­ti­ge Ein­bau­kü­chen mit moder­nen hoch­wer­ti­gen Geräten
    Edle maß­ge­schnei­der­te Ein­bau­ten mit sinn­vol­len Planungskonzepten
    Hohe Sicht­bal­ken­de­cke in den Wohn­räu­men (Lär­che)
    Bade­zim­mer im DG mit Fuß­bo­den­hei­zung, im Jahr 2021 neu reno­viert / es gibt zwei Bade­zim­mer im DG
    Bade­zim­mer im Unter­ge­schoss, wur­de im Jahr 2017 kom­plett modernisiert
    ÖL-Zen­tral­hei­zung mit Heiz­kör­pern, Fuß­bo­den­hei­zung im Badezimmer,
    Son­nen­rol­los in der DG.-Wohnung mit Kurbel
    Neu­wer­ti­ge Holz­trep­pe (Esche) aus dem Jahr 2020
    Fach­werk­kon­struk­ti­on aus Lär­chen­holz samt Dachstuhl
    DG — im Spitz­bo­gen, ein zusätz­li­cher Stau­raum von ca. 40 qm Nutzfläche
    Zufahrt kom­plett gepflas­tert im Jahr 2016
    Unter­ge­schoss im Jahr 2017 kom­plett erneuert
    Kachel­ofen im Wohn- und Essbereich
    Groß­zü­gi­ge gepflaz­ter­te Außen­flä­chen, für PKW-Außenstellplätze
    Bal­kon in Süd­aus­rich­tung mit herr­li­chem Blick in die Naturlandschaft
    Unein­seh­ba­re Süd­ter­ras­se mit wun­der­schö­nem Aus­blick in die Naturlandschaft
    Seit 2019 Glas­fa­ser­an­schluss / High Speed Internet
    Monat­li­che Kos­ten: ca. Euro 150,– laut Ener­gie­aus­weis ener­ge­tisch gut moder­ni­siert, der Anfor­de­rungs­wert beträgt 99,0 kWh
    Her­vor­ra­gen­de Luft­qua­li­tät im Luft­kur­ort Nordhalben

    • Art der Ausstattung: geho­ben
    • Hei­zungs­art: Zen­tral­hei­zung, Fußbodenheizung
    • Befeue­rung: Öl
    • Boden­be­lag: Flie­sen, Par­kett, Fer­tig­par­kett, Linoleum
    • Bad­aus­stat­tung: Dusche, Bade­wan­ne, Fens­ter im Badezimmer
    • Küche: Ein­bau­kü­che
    • Aus­rich­tung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstell­raum
    • Dach­bo­den
    • Fahr­rad­raum
    • Gar­ten­nut­zung
    • Kabel/­Sat-TV
    • Kamin
    • Roll­lä­den
    • senio­ren­ge­recht
    • teil­mö­bliert
    • Wasch-/Tro­cken­raum
    • Zulie­fe­rung
    • Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
    • Ener­gie­aus­weis gül­tig bis: 18.11.2023
    • Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 96 kWh/(m²*a)
    • Warm­was­ser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: ja
    • HWB-Klas­se: C
    • fGEE-Klas­se: C
    • Bau­jahr (Ener­gie­aus­weis): 1998
    • Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Öl
    • Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: C
    • Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014
  • Das frei­ste­hen­de, gepfleg­te, ruhi­ge Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus ein­ge­bet­tet in einer herr­li­chen Natur­land­schaft, liegt im Luft­kur­ort von Nord­hal­ben. Sämt­li­che Erfor­der­nis­se des täg­li­chen Lebens, und die medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung durch Ärz­te und Apo­the­ke sind gewähr­leis­tet. Eine Kin­der­krip­pe, Kin­der­gar­ten und eine Grund­schu­le mit Mit­tags- und Nach­mit­tags­be­treu­ung sind vor Ort.

    Der Luft­kur­ort Nord­hal­ben ver­fügt über eine gute Infra­struk­tur mit Bäcke­rei, Metz­ge­rei und einem von Bür­gern betrie­be­nen Super­markt. Nord­hal­ben liegt inmit­ten des Natur­parks Fran­ken­wald, im Obe­ren Rodach­tal und an der Ködeltalsperre.

    Für Ihre sport­li­chen Akti­vi­tä­ten gibt es herr­li­che Wan­der- und Ski­ge­bie­te mit Lift, an Thü­rin­gen gren­zend. Für Ihre Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten gibt es reich­hal­ti­ge Ange­bo­te an Wan­der­we­gen, und im Win­ter an Ski­loi­pen. Für den Win­ter­sport­ler ist in der kal­ten Jah­res­zeit bes­tens gesorgt, ver­schnei­te Loi­pen direkt vor der Haustür.

    Die Gemein­de Nord­hal­ben ver­fügt über ein reges Ver­eins­le­ben, und in den Som­mer­mo­na­ten über ein erfri­schen­des Naturerlebnisbad.

    Der Luft­kur­ort Nord­hal­ben liegt mit­ten im Natur­park Fran­ken­wald und ist ca. 23 km von der Kreis­stadt Kro­nach ent­fernt. Die Gemein­de befin­det sich an der Nord-Süd Ach­se der Auto­bahn A9 von Ber­lin — Leip­zig — Nürn­berg nach Mün­chen, als auch an der West-Ost-Ach­se E44 von Gie­ßen über Kas­sel, Erfurt und Wei­mar nach Dresden.

    • Aus­blick: Fern­blick
    • Distanz zum Flughafen: 133,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 12,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 21,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Hauptschule: 11,0 km
    • Distanz zur Realschule: 19,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 19,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,1 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
    • Distanz zum See: 1,5 km
    • Distanz zum Skigebiet: 1,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,5 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,3 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,4 km
    • Kauf­preis: 529.900 €
    • Prei­se zuzüg­lich Mehrwertsteuer: nein
    • Käu­fer­pro­vi­si­on: 2,38% vom Kauf­preis (inkl. MwSt.)

Dein Kontakt bei uns

Rein­hold Goldstein
CL — ImmoService
Aubin­ger Str.33, 82166 Gräfelfing