Wohn­im­mo­bi­lie > Terrassenwohnung 
ver­mie­tet

Helle, gut geschnittene 3‑Zi.-Terrassenwohnung mit Gartengrundstück

81549 Mün­chen
Preis auf Anfrage 

342678
1966
86 m²
3
  • Die Zen­trums­na­he, ruhi­ge Wohn­la­ge der hel­len, gut geschnit­te­nen 3 — Zi.-Terrassenwohnung mit Gar­ten­grund­stück ermög­licht Ihnen, inner­halb kur­zer Zeit die Stadt­mit­te von Mün­chen und den Ost­bahn­hof zu errei­chen. Hel­le 3 — Zim­mer­woh­nung mit West­ter­ras­se und Gar­ten­grund­stück, in Mün­chen-Ramers­dorf. Ger­ne kann die­se zum 01.Oktober 2021 ange­mie­tet wer­den, sobald die Reno­vie­rungs­ar­bei­ten abge­schlos­sen sind! Wohn­zim­mer mit Zugang zur West­ter­ras­se u. Gar­ten­grund­stück 20,00 qm Eltern — Schlaf­zim­mer mit Zugang zur West­ter­ras­se u. Gar­ten­grund­stück 17,50 qm Kin­der-/Ar­beits-/Gäs­te­zim­mer mit Zugang zur West­ter­ras­se u. Gar­ten­grund­stück 13,40 qm Küche mit Fens­ter­front, inkl. einer gebrauch­ten Ein­bau­kü­che mit Geschirr­spü­ler, Cer­an­koch­feld, Küchen­schrän­ke und Ein­bau­ten 7,10 qm Hell geflies­tes Bade­zim­mer (Boden­flie­sen eben­falls hell) mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluß 4,20 qm Flur mit Lami­nat­bo­den ver­legt, 12,20 qm Wind­fang 2,00 qm sämt­li­che Schlaf- /. Wohn­räu­me und Flu­re sind mit Lami­nat­bo­den aus­ge­legt sämt­li­che Fens­ter der Hel­len 3‑Zim­mer-Ter­ras­sen-/Gar­ten­woh­nung ver­fü­gen über Rol­los eige­nes Kel­ler­ab­teil mit Holz­ver­schlag ca. 4 qm Abstell­raum 2,00 qm, für Staub­sauger, Put­zei­mer, Bügel­brett, etc. West­ter­ras­se / LOGGIA mit ca. 14,00 qm Fäche, laut Grund­riss mit 6,90 qm Flä­che gerech­net. Zusätz­lich ein Gar­ten­grund­stück mit Zugang zum Gemein­schafts­gar­ten des MFH. Die­se Ter­ras­sen­woh­nung kann frü­hes­tens zum 01.Oktober 2021 an max. 3 Per­so­nen (zwei Erwach­se­ne mit Kind) ver­mie­tet wer­den. Die­se Woh­nung wird nicht an eine WG mit meh­re­ren Per­so­nen ver­mie­tet! Zur Wah­rung der Pri­vat­sphä­re der Mie­ter im MFH, bit­ten wir um Ihre Rück­sicht­nah­me und Ihr Verständnis. 
  • Flächen

    • Wohn­flä­che: 86 m²
    • Kel­ler­flä­che: 4 m²
    • Zim­mer insgesamt: 3
    • Schlaf­zim­mer: 2
    • Bade­zim­mer: 1
    • Stell­platz­art: Frei­platz
    • Ter­ras­sen: 1
    • Bal­kon-/Ter­ras­sen­flä­che: 6,9 m²

    Zustand & Erschließung

    • Bau­jahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Letz­te Modernisierung: Es wur­den in den letz­ten Jah­ren immer wie­der aktu­el­le Moder­ni­sie­run­gen in der Woh­nung, sowie sämt­li­che Fens­ter in Kunst­stoff­fens­ter 2 fach Ver­gla­sung aus­ge­wech­selt. Am Mehr­fa­mi­li­en­haus wur­de die Fas­sa­de an sämt­li­chen Bal­ko­nen erneu­ert. Im Jahr 2021 erhält das Wohn­haus einen neu­en, moder­nen Auf­zug und eine neue Ein­gangs­tü­re, die von den jewei­li­gen Eigen­tü­mern der Wohn­im­mo­bi­lie geleis­tet wird.
    • Bau­wei­se: Fer­tig­tei­le
    • Aus­bau­stu­fe: schlüs­sel­fer­tig mit Keller
    • Dach­form: Flach­dach
    • Kel­ler: voll unter­kel­lert
    • Erschlie­ßung: vol­l­er­schlos­sen

    Sonstiges

    Um eine Zeit­ver­zö­ge­rung bei der Ver­sen­dung des Expo­sés zu ver­mei­den, bit­ten wir Sie bei Ihrer Anfra­ge, Ihre voll­stän­di­ge Wohn­adres­se, Tele­fon­num­mer sowie Ihre Email Adres­se zu hin­ter­las­sen. Die­se hel­le, ruhi­ge Ter­ras­sen­woh­nung mit Gar­ten­grund­stück in Mün­chen-Ramers­dorf bie­ten wir im Allein­auf­trag an! Bevor wir die Hel­le, gut­ge­schnit­te­ne 3‑Zi.-Terrassenwohnung mit Gar­ten­grund­stück mit Ihnen gemein­sam besich­ti­gen, benö­ti­gen wir von den zukünf­ti­gen Inter­es­sen­ten, fol­gen­de gewünsch­ten Bewer­bungs­un­ter­la­gen: +die drei letz­ten aktu­el­len Gehalts- oder Lohn­ab­rech­nun­gen, von Ihrem Arbeit­ge­ber, von den selbst­stän­di­gen Miet­in­ter­es­sen­ten benö­ti­gen wir, +aktu­el­le BWA Aus­wer­ti­gun­gen aus dem II.- Quar­tal 2021 +Ver­mie­ter­aus­kunft; aktu­el­le Aus­kunft Ihres jet­zi­gen Ver­mie­ters +Mie­ter-Selbst­aus­kunft mit Iden­ti­täts­nach­weis / Kopie Ihres Per­so­nal­aus­weis mit Adress­an­ga­be +Schufa-Boni­täts­nach­weis Die­se 3‑Zi.-Wohnung wird Pro­vi­si­ons­frei laut Miet­ver­trag an den zukünf­ti­gen Mieter(in) ver­mie­tet. Bit­te beach­ten Sie: *Die 3‑Zi.-Mietwohnung kann ger­ne, nach gemein­sa­mer Abspra­che von Ihnen besich­tigt wer­den. Die Adress­da­ten der Immo­bi­lie erhal­ten Sie, sobald uns alle gewünsch­ten Bewer­bungs­un­ter­la­gen vor­lie­gen. *Ger­ne kön­nen Sie die­se ruhi­ge, hel­le Ter­ras­sen­woh­nung zum 01.Oktober 2021 bezie­hen. Da die­se Immo­bi­lie über zwei Schlaf­zim­mer ver­fügt, kön­nen max. drei Per­so­nen ( zwei Erwach­se­ne und ein Kind) die­se Miet­woh­nung bezie­hen. *Wir ver­mie­ten nicht an eine WG mit meh­re­ren Per­so­nen! ___________________________________________________________________________ Ger­ne las­sen wir Ihnen wei­te­re Unter­la­gen und ein aus­führ­li­ches Expo­sé zukom­men, und ver­ein­ba­ren mit Ihnen einen gemein­sa­men Besich­ti­gungs­ter­min für die­se hel­le, ruhi­ge Ter­ras­sen­woh­nung. Alle Anga­ben basie­ren aus­schließ­lich auf Aus­künf­ten, die von den Auf­trag­ge­bern an uns wei­ter­ge­ge­ben wur­den. Wir über­neh­men dafür kei­ne Gewähr. Für Flä­chen­ma­ße wer­den kei­ne Garan­tie gege­ben. Expo­sé­haf­tung ist ausgeschlossen. 
    • Woh­nungs­num­mer: 45
    • Immo­bi­lie ist ver­füg­bar ab: 01.10.2021
    • Nicht­rau­cher-Immo­bi­lie: nein
    • Haus­tie­re erlaubt: nein
    • Woh­nung in einem Hochhaus: ja
  • Fami­li­en­freund­li­che, Hel­le zen­tra­le gut­ge­schnit­te­ne Ter­ras­sen­woh­nung mit Gar­ten­grund­stück in West­aus­rich­tung und Gemein­schafts­gar­ten des Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses in Mün­chen Ramersdorf.

    Sämt­li­che Wohn- und Schlaf­räu­me sind nach Wes­ten aus­ge­rich­tet, und begeh­bar auf die West­ter­ras­se und das Gar­ten­grund­stück, dass Sie ger­ne nach Ihrem Geschmack bepflan­zen kön­nen. Die Hel­le, ruhi­ge 3‑Zim­mer-Miet­woh­nung liegt in sehr zen­tra­ler Wohn­la­ge, im Stadt­teil von Ramers­dorf, ca. zwei Fahr­mi­nu­ten zum Mitt­le­ren Ring. Vom Kel­ler­ge­schoss bis zum obers­ten Stock­werk steht Ihnen ein Auf­zug zur Verfügung.

    sehr helle,freundliche gut geschnit­te­ne Raumaufteilung,

    bei­de Schlaf-und Wohn­räu­me haben Zugang zur West­ter­ras­se mit Gartengrundstück,

    sämt­li­che Räu­me in der 3‑Zi.-Wohnung sind mit hel­lem Lami­nat ausgelegt,
    über­dach­ter Ein­gangs­be­reich zur Woh­nung mit Windfang,
    die geräu­mi­ge Küche mit Enbau­kü­che ver­fügt über eine Fensterfront,
    hell geflies­tes bis zur Decke innen­lie­gen­des Bade­zim­mer, mit Bade­wan­ne und Dusche, Hand­tuch­heiz­kör­per, Hand­wasch­be­cken und Toilette,
    inte­grier­ter Abstell­raum neben dem Badezimmer,
    Kel­ler­ab­teil ca. 4 qm mit Holzverschlag,
    Gegensprechanlage,
    groß­zü­gi­ger Kin­der­spiel­platz mit Kin­der­schau­kel und Sand­kas­ten in unmit­tel­ba­rer nähe des Hauseingangs,
    Kin­der­gar­ten fuß­läu­fig in ca. zwei Minu­ten erreichbar,
    zen­tra­le Lage und gute Verkehrsanbindung,
    Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs sind fuß­läu­fig erreichbar,
    optio­nal kann ein Außen-Stell­platz im frei­en für EUR 35,00 monat­lich ange­mie­tet werden,

    • Art der Ausstattung: Stan­dard
    • Hei­zungs­art: Zen­tral­hei­zung
    • Befeue­rung: Gas
    • Boden­be­lag: Flie­sen, Laminat
    • Bad­aus­stat­tung: Dusche, Bade­wan­ne
    • Küche: Ein­bau­kü­che
    • Aus­rich­tung Balkon/Terrasse: West
    • Abstell­raum
    • Fahr­rad­raum
    • Gar­ten­nut­zung
    • Kabel/­Sat-TV
    • Per­so­nen­auf­zug
    • Roll­lä­den
    • teil­mö­bliert
    • Wasch-/Tro­cken­raum
    • Zulie­fe­rung
    • Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
    • Ener­gie­aus­weis gül­tig bis: 18.11.2023
    • Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 117 kWh/(m²*a)
    • Warm­was­ser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: ja
    • Bau­jahr (Ener­gie­aus­weis): 2015
    • Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas
    • Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: vor 2014
  • Ramers­dorf liegt im Süd-Osten von Mün­chen, zwi­schen Ober­gie­sing und Per­lach und ist zusam­men mit Per­lach der 16. Stadt­be­zirk der Lan­des­haupt­stadt Mün­chen. Im Nor­den schlie­ßen sich die Stadt­be­zir­ke Au, Haid­hau­sen und Berg am Laim an. Die U5 fährt durch den Stadt­teil Ramers­dorf, eben­so wie drei Bus­li­ni­en. Über den Ost­bahn­hof ist der Stadt­teil zudem sehr gut mit der S‑Bahn zu errei­chen. Hier endet und beginnt auch die Auto­bahn A8 Mün­chen-Salz­burg, wes­halb Ramers­dorf nicht sel­ten als Tor des Südens bezeich­net wird. In ers­ter Linie ist der Stadt­teil Ramers­dorf aber ein Wohn­vier­tel, in dem es vie­le schö­ne Ecken gibt. Die Mus­ter­sied­lung Ramers­dorf, größ­ten­teils in den 1930er Jah­ren erbaut, liegt etwas abseits der gro­ßen Aus­fall­stra­ßen und hat zahl­rei­che idyl­li­sche Plät­ze. Wenn man sich etwas abseits der Rosen­hei­mer Stra­ße umsieht, ent­deckt man vie­le klei­ne bezau­bern­de Gäss­chen, die man hier erst ein­mal nicht ver­mu­ten wür­de und die zei­gen, dass es sich im Stadt­teil von Ramers­dorf gut leben lässt. Hier­für sor­gen auch die schnell zu errei­chen­den Nah­erho­lungs­ge­bie­te, wie der Ost­park im benach­bar­ten Per­lach und der Per­la­cher Forst. Als einer der Kin­der­reichs­ten Stadt­be­zir­ke Mün­chens, ver­fügt die­ser über eine aus­rei­chen­de Men­ge an Kin­der­ta­ges­stät­ten und Schulen.

    Zen­tral und den­noch mit­ten im Grünen.

    In der fuß­läu­fi­gen Umge­bung befin­den sich eine Kin­der­krip­pe, eine Grund­schu­le sowie Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs und Restau­rants. Trotz der Lage im Grü­nen ist Ramers­dorf sehr zen­tral gel­gen. Die Münch­ner Innen­stadt errei­chen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

    Der Stadt­teil Ramers­dorf mit den Nah­erho­lungs­ge­bie­ten, wie dem Per­la­cher Forst und dem Land­schafts­park Tru­de­rin­ger Tal ist beson­ders geschätzt an den Wochen­en­den. Über die Auto­bahn A8 erreicht man den Tegern­see, Schlier­see und das herr­li­che Alpenvorland.

    Ver­kehrs­we­ge von der zen­tra­len Woh­nung, schnell erreichbar:

    B304 Krei­ler­stra­ße und Was­ser­bur­ger Landstraße
    2 — Fahr­mi­nu­ten zum Mitt­le­ren Ring
    4 — Fahr­mi­nu­ten zur Auto­bahn A8 in Rich­tung Salzburg

    • Lage/Gebiet: Wohn­ge­biet
    • Aus­blick: Fern­blick
    • Distanz zum Flughafen: 36,7 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 0,7 km
    • Distanz zu U/S‑­Bahn-Hal­te­stel­le: 1,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,9 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
    • Distanz zum Strand: 437,0 km
    • Distanz zum See: 3,1 km
    • Distanz zum Meer: 437,0 km
    • Distanz zum Skigebiet: 109,5 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 2,9 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 50,6 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 8,2 km
    • Net­to­kalt­mie­te: 1.300 €
    • Kalt­mie­te: 1.300 €
    • monatl. Betriebs-/Ne­ben­kos­ten:
    • Warm­mie­te: 1.585 €
    • Heiz­kos­ten in Warm­mie­te enthalten: ja
    • Gesamt­mie­te:
    • Prei­se zuzüg­lich Mehrwertsteuer: nein

Dein Kontakt bei uns

Rein­hold Goldstein
CL — ImmoService
Aubin­ger Str.33, 82166 Gräfelfing