Wohn­im­mo­bi­lie > Etagenwohnung 
ver­mie­tet

**Helle, ruhige 3‑Zi.-Wohnung mit Bergblick**

83026 Rosen­heim
Preis auf Anfrage 

337223
1972
81 m²
3
  • Die Zen­trums­na­he, ruhi­ge Wohn­la­ge der hel­len, gut geschnit­te­nen 3 — Zim­mer­woh­nung ermög­licht es Ihnen, inner­halb kur­zer Zeit die Stadt­mit­te von Rosen­heim und den Bahn­hof zu errei­chen. 3 — Zim­mer­woh­nung mit über­dach­tem Süd­bal­kon (Log­gia) groß­zü­gi­ge Wohn­kü­che mit Fens­ter (ohne Ein­bau­kü­che) und einer sepe­ra­ten Spei­se­kam­mer sepa­ra­te Spei­se­kam­mer mit Holz­re­gal Kin­der­zim­mer mit Fens­ter in Nord­aus­rich­tung Bad mit Fens­ter, Bade­wan­ne mit Dusche, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, sepa­ra­te geflies­te Gäs­te­toi­let­te, sehr groß­zü­gi­ge Die­le mit aus­rei­chen­dem Platz für Stau­raum groß­zü­gi­ges Wohn­zim­mer ca. 23,40 qm, mit Zugang zum über­dach­ten Süd­bal­kon ( Log­gia ) sämt­li­che Schlaf- /. Wohn­räu­me und Flur sind mit Lami­nat­bo­den aus­ge­legt Schlaf­zim­mer mit ruhi­ger Süd­aus­rich­tung, ca. 16,45 qm sämt­li­che Fens­ter der 3‑Zim­mer-Woh­nung ver­fü­gen über Rol­los gro­ßes Kel­ler­ab­teil, ca. 11 qm mit Fens­ter und eige­nem Strom­an­schluss über­dach­ter Süd­bal­kon ( Log­gia ) mit Blick in den Gemein­schafts­gar­ten der Haus­ge­mein­schaft eine eige­ne abschließ­ba­re Ein­zel­ga­ra­ge für monat­lich EUR 60,00 *Die hel­le, gut geschnit­te­ne Miet­woh­nung wird zum 01.Mai 2021 für max. 3 Per­so­nen ver­mie­tet wer­den. *Zur Wah­rung der Pri­vat­sphä­re der jetz­ti­gen Mie­ter, bit­ten wir Sie um Ihre Rück­sicht­nah­me und Ihr Ver­ständ­nis. *Die ange­bo­te­ne 3‑Zimmerwohnung kann ab dem 12. April 2021, nach gemein­sa­mer Abspra­che besich­tigt wer­den, Dan­ke für Ihr Verständnis. 
  • Flächen

    • Wohn­flä­che: 81,49 m²
    • Kel­ler­flä­che: 11 m²
    • Gesamt­flä­che: 81,49 m²
    • Zim­mer insgesamt: 3
    • Schlaf­zim­mer: 2
    • Bade­zim­mer: 1
    • Sepa­ra­te WCs: 1
    • Eta­gen: 2
    • Eta­ge: 2
    • Lage im Gebäude: vor­ne
    • Stell­platz­art: Gara­ge
    • Bal­ko­ne: 1
    • Bal­kon-/Ter­ras­sen­flä­che: 1 m²
    • Log­gi­en: 1

    Zustand & Erschließung

    • Bau­jahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letz­te Modernisierung: Neu­er dun­kel­brau­ner Lami­nat­bo­den in sämt­li­chen Wohn­räu­men ver­legt, Wohn­zim­mer, Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer, Flur und Die­le Die Woh­nung wur­de frisch gestri­chen im April 2021(renoviert). Im Bade­zim­mer wur­den sämt­li­che Arma­tu­ren aus­ge­tauscht und erneuert.
    • Bau­wei­se: Mas­siv
    • Dach­form: Flach­dach
    • Kel­ler: voll unter­kel­lert

    Sonstiges

    Bevor wir die Hel­le, ruhi­ge und gut geschnit­te­ne 3‑Zimmerwohnung im obers­ten von zwei Stock­wer­ken gemein­sam besich­ti­gen, benö­ti­gen wir fol­gen­de Unter­la­gen von den zukünf­ti­gen Miet­in­ter­es­sen­ten: ‑Selbst­aus­kunft der zukünf­ti­gen Mietinteressenten(in) ‑die drei letz­ten aktu­el­len Gehalts- oder Lohn­ab­rech­nun­gen, vom aktu­el­len Arbeit­ge­ber, von den selbst­stän­di­gen Miet­in­ter­es­sen­ten benö­ti­gen wir ‑fol­gen­de aktu­el­le BWA Aus­wer­ti­gun­gen aus dem I.- Quar­tal 2021 ‑Ver­mie­ter­aus­kunft; aktu­el­le Aus­kunft Ihres jet­zi­gen Ver­mie­ters ‑Mie­ter-Selbst­aus­kunft mit Iden­ti­täts­nach­weis ‑Schufa-Boni­täts­nach­weis *Bit­te las­sen Sie uns Ihre aktu­el­le Adres­se mit Tele­fon­num­mer und E‑Mailadresse zukom­men, damit wir Sie gege­be­nen­falls kon­tak­tie­ren kön­nen. *Die zukünf­ti­gen Mie­ter brau­chen kei­ne Pro­vi­si­on bei Miet­ver­tags­ab­schluss an uns zu bezah­len! Wir arbei­ten für Sie kos­ten­los! Die Miet­woh­nung wird Pro­vi­si­ons­frei laut Miet­ver­trag an den zukünf­ti­gen Mieter(in) über­ge­ben. Bit­te beach­ten Sie: *Die Miet­woh­nung kann ger­ne, nach gemein­sa­mer Abspra­che von Ihnen besich­tigt wer­den. Die Adress­da­ten der Miet­woh­nung erhal­ten Sie, sobald uns alle gewünsch­ten Unter­la­gen vor­lie­gen. *Ger­ne kön­nen Sie die­se attrak­ti­ve, ruhi­ge und hel­le Nicht­rau­cher­woh­nung zum 01.Mai 2021 bezie­hen. Da die­se Miet­woh­nung mit zwei Schlaf­zim­mern aus­ge­legt ist, kön­nen ger­ne bis max. drei Per­so­nen die­se 3‑Zi.-Wohnung bewohnen. 
    • Immo­bi­lie ist ver­füg­bar ab: 01.05.2021
    • Nicht­rau­cher-Immo­bi­lie: nein
    • Haus­tie­re erlaubt: nein
  • Das ruhi­ge Mehr­fa­mi­li­en­haus ver­fügt über sechs Wohn­ein­hei­ten. Ein Trep­pen­auf­gang führt Sie in den obers­ten Stock von zwei Stockwerken.

    Es gibt kei­nen Auf­zug oder Lift daher ist die­se Woh­nung nicht Bar­rie­re­frei. Der Woh­nungs­ein­gang die­ser hel­len und ruhi­gen 3‑Zimmerwohnung liegt auf der lin­ken Sei­te der zwei­ten Etage.

    Beim Betre­ten der hel­len, groß­zü­gi­gen 3‑Zimmerwohnung erwar­tet sie auf der lin­ken Sei­te, eine groß­zü­gi­ge Wohn­kü­che mit Fens­ter und einer

    einer eige­nen Spei­se­kam­mer. Gegen­über auf der rech­ten Ein­gangs­sei­te liegt das ruhi­ge, gro­ße Schlaf­zim­mer mit Süd­aus­rich­tung und Fensterrollo.

    Über den groß­zü­gi­gen Flur mit Die­le, errei­chen Sie das Kinder‑, Bade- und Wohn­zim­mer mit Zugang zum über­dach­tem Süd­bal­kon mit

    Aus­blick in den Gemein­schafts­gar­ten der Wohn­an­la­ge mit nur sechs Wohneinheiten.

    Das funk­tio­nel­le Bade­zim­mer mit Fens­ter, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss liegt neben dem Wohn­zim­mer, mit Zugang zum überdachtem

    Süd­bal­kon. Eine sepa­ra­te, geflies­te Gäs­te­toi­let­te steht Ihren Besu­chern zur Verfügung.

    Im Kel­ler­ge­schoss des Mehr­fa­mi­li­en­haus befin­det sich ein gro­ßer, zusätz­li­cher Kel­ler­raum mit ca. 11 qm Flä­che und einem sepa­ra­ten Fens­ter, eige­nem Strom­an­schluss, die­ser könn­te als Bas­tel- oder Hob­by­raum von den Mie­tern genutzt werden.

    Des wei­te­ren steht der Haus­ge­mein­schaft ein Fahr­rad- und Tro­cken­raum zur Ver­fü­gung. Auch der Gemein­schafts­gar­ten kann von den Bewoh­nern der Wohn­an­la­ge genutzt werden.

    Gara­ge:

    eine eige­ne Ein­zel­ga­ra­ge soll­te für 60,00 EUR monat­lich ange­mie­tet werden.

    • Art der Ausstattung: Stan­dard
    • Hei­zungs­art: Zen­tral­hei­zung, Fernheizung
    • Befeue­rung: Gas, Fern­wär­me
    • Boden­be­lag: Flie­sen, Stein, Laminat
    • Bad­aus­stat­tung: Dusche, Bade­wan­ne, Fens­ter im Badezimmer
    • Aus­rich­tung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstell­raum
    • Fahr­rad­raum
    • Gar­ten­nut­zung
    • Kabel/­Sat-TV
    • Roll­lä­den
    • teil­mö­bliert
    • Wasch-/Tro­cken­raum
    • Zulie­fe­rung
    • Ener­gie­aus­weis-Art: Bedarf
    • Ener­gie­aus­weis gül­tig bis: 19.06.2028
    • Warm­was­ser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: nein
    • End­ener­gie­be­darf: 147,06 kWh/(m²*a)
    • Bau­jahr (Ener­gie­aus­weis): 2001
    • Pri­mär­ener­gie­trä­ger: Gas
    • Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: vor 2014
  • Die zen­trums­na­he ruhi­ge Wohn­la­ge die­ser hel­len, gut geschnit­te­nen 3‑Zimmerwohnung (Nicht­rau­cher) ermög­licht es Ihnen, in kur­zer Zeit das Stadt­zen­trum von Rosen­heim zu errei­chen. Eine Bus­hal­te­stel­le und die Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. Der Bahn­hof von Rosen­heim ist in ca. 15 Minu­ten mit dem Fahr­rad gut erreich­bar. Ide­al für Berufs­tä­ti­ge oder Pend­ler in die Lan­des­haupt­stadt Mün­chen, auch in weni­gen Minu­ten die zu errei­chen­de Auto­bahn A8, die Mün­chen und Salz­burg ver­bin­det. Die Kreis­freie Stadt Rosen­heim liegt im Alpen­vor­land, am Zusam­men­fluss von Mangfall und Inn. Mit über 65.000 Ein­woh­ner ist Rosen­heim die dritt­größ­te Stadt in Ober­bay­ern. Auf­grund der guten Infra­struk­tur besitzt Rosen­heim einen hohen und attrak­ti­ven Frei­zeit­wert. Die Nähe zum Chiem­see und dem Sim­see, sowohl zahl­rei­che Bade­se­en erhö­hen den Frei­zeit­wert, eben­so wie die natur­be­las­se­ne Land­schaft der nahen Vor­al­pen. Egal ob sie sich für Segeln, Baden, Moun­tain­bi­ken, Wan­dern oder dem Ski­fah­ren begeis­tern, das Umland von Rosen­heim bie­tet Ihnen und Ihrer Fami­lie zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten Ihre Frei­zeit bes­tens zu gestal­ten. Hier kön­nen sie Lebens­qua­li­tät pur genie­ßen. Die kur­zen Wege nach Salz­burg und zur Lan­des­haupt­stadt Mün­chen, machen den Stand­ort und Wohn­ort Rosen­heim beson­ders attrak­tiv, inter­es­sant und Lebenswert.

    • Lage/Gebiet: Wohn­ge­biet
    • Aus­blick: Berg­blick
    • Distanz zum Flughafen: 75,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 4,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,2 km
    • Distanz zur Realschule: 2,2 km
    • Distanz zur Gesamtschule: 4,1 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,8 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 4,0 km
    • Distanz zum See: 7,5 km
    • Distanz zum Skigebiet: 16,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 5,0 km
    • Prei­se zuzüg­lich Mehrwertsteuer: nein

Dein Kontakt bei uns

Rein­hold Goldstein
CL — ImmoService
Aubin­ger Str.33, 82166 Gräfelfing