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Verkauft

Großzügiges modernes Architektenhaus in den Chiemgauer Alpen

83246 Unterwössen
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329314
1973
223 m²
708 m²
9
  • Dieses gepflegte, helle Architektenhaus begeistert durch seine Großzügigkeit, die herrliche eingebettete Lage auf einem traumhaft eingewachsenen 708 m2 Gartengrundstück, plus 1/8 Anteil an 582 m2 an der Zufahrt zum Haus (Sackgasse). Ein besonderes Highlight dieses modernisierten Einfamilienhaus ist die überdachte große Schwimmhalle, und der idyllisch angelegte uneinsehbare Südgarten mit dem herrlichen Blick in die Naturlandschaft und auf die Bergregion. Außergewöhnliches Architektenhaus mit viel Geschmack und Liebe zum Detail, modern, hell und großzügig gestaltet. Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert und von den jetzigen Eigentümern seit dem Jahr 2011 immer wieder umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde ein neuer Wellnessbereich mit Sauna und Edelstahlpool mit mobiler Schwimmhalle geschaffen. Letztmalig wurde im Jahr 2020 das komplette Dach saniert und neu eingedeckt. Der Heizkessel (ÖL) wurde im Jahr 2002 erneuert und jedes Jahr vor Betriebsbeginn vom Fachmann gewartet, letztmalig im August 2020. Erdgeschoss: 115,04 m2 Wohnfläche 79,02 m2 Nutzfläche ———————————- 194,06 m2 Gesamtfläche Obergeschoß: 107,82 m2 Wohnfläche 21,80 m2 Nutzfläche ——————————— 129,62 m2 Gesamtfläche Untergeschoss: 129,09 m2 Nutzfläche Das Familienfreundliche Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 222,86 m2 zuzüglich 229,91 m2 Nutzfläche ergibt eine Gesamtffläche von 452,77 m2 Ruhiges, sonniges eingewachsenes 708 m2 Gartengrundstück, plus 1/8 Anteil an 582 m2 an der Zufahrt (Sackgasse) zum Anwesen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin dieser außergewöhnlichen Immobilie in den Chiemgauer Alpen in der Nähe zum Chiemsee.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 223 m²
    • Grundstücksfläche: 708 m²
    • Nutzfläche: 179,91 m²
    • Freifläche: 50 m²
    • Kellerfläche: 129 m²
    • Sonstige Fläche: 72,75 m²
    • Gartenfläche: 708 m²
    • Gesamtfläche: 401,95 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 1
    • Lage im Gebäude: vorne
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 3
    • Balkon-/Terrassenfläche: 54,54 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: Im Jahr 2000 und 2011 jeweils umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt der jetzigen Eigentümerfamilie. Im Jahr 2019 neue Kunststofffenster und neue Dachfenster, zum Teil elektrisch und mit Regensensor ausgestattet.Im Jahr 2020 komplette neue Dachsanierung durchgeführt.
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sehr geehrte Kaufinteressentin, Sehr geehrter Kaufinteressent, Mit der Anfrage auf diese exklusive Immobilie erklären Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontkataufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Verkauf dieses Einfamilienhauses ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über unser Büro. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigung der Lage und Innenbesichtigung nur mit Terminabsprache über unser Büro möglich. Danke für Ihr Verständnis! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Grundrisse ohne Maßstab. Für Flächenmaße werden keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen. ———————————————————————— GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von CL ImmoService mit Sitz in 82166 Gräfelfing, Aubinger Straße 33 nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien (Unterlagen) fünf Jahre aufbewahren muss. ———————————————————————– Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d.h. sie beginnt mit Erhalt diese Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und Email- Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache mit den Eigentümern
    • Nichtraucher-Immobilie: nein
  • – Helles Architektenhaus mit Geschmack und Liebe zum Detail

    – Wohldurchdachte Grundrisse vom Architekten gestalltet mit attraktiven Blickachsen

    – Klimafreundliche gesunde Naturstein-Massivbauweise

    – Repräsentative große Halle mit Kaminofen und eleganter Wendeltreppe

    – Hochwertige Einbauküche mit modernen hochwertigen Geräten

    – Zahlreiche edle maßgeschneiderte Einbauten mit sinnvollen Planungskonzepten

    – Hohe Sichtbalkendecke in der hellen, großen Galerie und in allen Zimmern des Obergeschosses

    – Bäder mit edlen Armaturen

    – Natursteinfliesen (Brannenburger Nagelfluh-Gestein) im Erdgeschoss und auf den Terrassen, neues Laminat im

    – Wohnzimmer, Kirschparkett im Obergeschoss, Fliesen im gesamten Keller- und Wellnessbereich

    – Exklusive Schwimmhalle mit beweglichem zu öffnendem Dach, Edelstahlpool mit Gegenschwimmanlage und

    – Nackenschwalldusche, Rolladen zur Wärmedämmung und als Kindersicherung, Lüftungs-Klimaanlage, Dusche,

    – Anschluss für einen Whirlpool

    – Wellnesssbereich mit Sauna im Kellergeschoss, exklusive Dusche, Toilette, direkter Aufgang zur Schwimmhalle

    – Großer Vorratskeller

    – Großzügiger Hauswirtschaftsraum

    – ÖL-Zentralheizung mit Heizkörpern, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss,

    – Kaminofen in der großen Halle und offener Kamin im Außenbereich

    – Großzügige Außenflächen, Süd-/West-, Nord- und Ostterrasse mit hoher Privatsphäre und herrlichem Blick in

    – alle Himmelsrichtungen

    – Überbreite Einzelgarage mit Fernsteuerung, zusätzlich 3 Außenstellplätze. Eine zweite Garage oder ein Carport

    – wurde im Jahr 2000 genehmigt

    – abschließbarer Gartengeräteraum hinter der Garage für die Unterbringung der Gartengeräte

    – Alarmanlage

    – High Speed Internet

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Zulieferung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.09.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 184,90 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Absolut hell und ruhig gelegen. Keine Durchfahrtsstraße, gefühlte private Zufahrtsstraße zum Anwesen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.

    Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und gemütliche Cafes.

    Medizinische Versorgung ist gesichert und ein hohes Freizeitangebot finden Sie in dieser beliebten und herrlichen Lage.

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    Durch die direkte Lage an der Deutschen Alpenstraße B 305 ist eine gute Anbindung von Unter- und Oberwössen gewährleistet. Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Minuten erreicht werden. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 60 Autominuten entfernt,

    Salzburg erreicht man in ca. 35 Autominuten. Beide Städte verfügen über zentrale Flughäfen.

    Der Ortsteil Unterwössen liegt noch im Achental, während die beiden Ortschaften Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist.

    Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach und der Kaltenbach. Die Tiroler Ache aus Tirol kommend, fließt zwischen Unterwössen und der Nachbargemeinde Marquartstein und mündet in den Chiemsee.

    Der Ort Unterwössen mit ca. 3.472 Einwohner, dem sanften Tourismus verschrieben und geprägt durch kulturelle und landschaftliche Reize, liegt auf 555 m Höhe im oberen sonnigen Achtental, dem Tor zu den Alpen.

    Die Alpen-Segelflugschule und die Süddeutsche Gleitschirmschule stehen auch Urlaubsgästen zur Verfügung.

    Die Wirtschaftsstruktur basiert auf heimischer Landwirtschaft, Handwerk, Gewerbe und vorallem dem sanften Tourismus.

    Im Winter entführen neben dem betriebenen Skilift, gespurte Loipen in eine märchenhafte Landschaft.

    Im Sommer lädt ein Natursee zum Baden und Träumen ein. Unterwössen besitzt zahlreiche Wander-, Spazier- und Fahrradwege und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Chiemsee ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich auch die

    Auffahrten zur Autobahn A8 (Richtung Rosenheim und zur Landeshauptstadt München oder nach Salzburg / Österreich)

    Zu den Nachbargemeinden gehören die Wintersportorte Reit im Winkl und das „Bergsteigerdorf“ Schleching.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Ausblick: Bergblick
    • Distanz zum Flughafen: 41,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 11,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Hauptschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 0,3 km
    • Distanz zur Gesamtschule: 0,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,9 km
    • Distanz zum Strand: 11,5 km
    • Distanz zum See: 11,0 km
    • Distanz zum Skigebiet: 9,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,5 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,5 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,1 km
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: provisionsfrei

Dein Kontakt bei uns

Reinhold Goldstein
CL - ImmoService
Aubinger Str.33, 82166 Gräfelfing